Hạng mục thi công cơ điện M&E (Mechanical & Electrical) là “xương sống” và “hệ thần kinh” của mọi tòa nhà cao tầng, quyết định trực tiếp đến sự vận hành, an toàn và tiện nghi của công trình. Việc lựa chọn một nhà thầu cơ điện M&E uy tín là bài toán then chốt của mọi chủ đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích toàn diện các hệ thống M&E và quy trình thi công điện tòa nhà chuẩn quốc tế.

4 Yêu Cầu Vàng Đối Với Nhà Thầu Thi Công M&E

Một phương án thi công M&E chuyên nghiệp, dù là thi công điện tòa nhà hay văn phòng, đều phải đáp ứng 4 tiêu chí cốt lõi sau:

• Đảm bảo chất lượng điện: Điện áp và tần số luôn nằm trong tiêu chuẩn TCVN & IEC cho phép.
• Đảm bảo độ tin cậy: Cung cấp điện liên tục, đặc biệt là cho các phụ tải ưu tiên (thang máy, server, báo cháy).
• Đảm bảo vận hành: Thuận tiện trong việc lắp ráp, bảo trì hệ thống M&E, và sửa chữa định kỳ.
• Đảm bảo kinh tế: Tối ưu chi phí đầu tư và đơn giá thi công M&E, tiết kiệm năng lượng khi vận hành.

Cấu Trúc Toàn Diện Của Hệ Thống M&E Tòa Nhà

Cấu trúc M&E: Một hệ thống cơ điện M&E đầy đủ bao gồm 4 phần chính: (1) Hệ Thống Điện Nặng, (2) Hệ Thống Điện Nhẹ (ELV), (3) Hệ Thống Cơ Khí (HVAC, PCCC), và (4) Hệ Thống Cấp Thoát Nước.

Hệ Thống Điện Nặng (Heavy Power)

Đây là phần cung cấp, phân phối nguồn điện động lực cho toàn bộ tòa nhà, bao gồm:

• Nguồn chính: Trạm biến áp (Substation), Máy phát điện dự phòng.
• Phân phối: Tủ điện tổng MSB, Tủ ATS (chuyển nguồn tự động), Tủ điện phân phối (DB).
• Truyền dẫn: Hệ thống thang máng cáp (Cable tray/Trunking).
• Phụ tải: Hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, cấp nguồn cho hệ thống cơ khí (HVAC, bơm).
• Bảo vệ: Hệ thống tiếp địa & chống sét.

Hệ Thống Cơ Khí (Mechanical)

Phần “M” (Cơ) trong M&E, đảm bảo sự thông thoáng và an toàn cho tòa nhà:

• Hệ thống HVAC: Bao gồm Điều hòa không khí (Chiller, VRV/VRF) và Hệ thống thông gió (cấp gió tươi, hút khí thải).
• Hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Gồm các đầu báo, tủ chữa cháy, hệ thống sprinkler, bơm cứu hỏa.
• Hệ thống Cấp thoát nước: Cung cấp nước sinh hoạt, xử lý nước thải.

Hệ Thống Điện Nhẹ (ELV – Extra Low Voltage)

📞

Hotline tư vấn 0968.27.11.99

Ms. Thanh Tâm

Chuyên Viên tư vấn & báo giá

⚡ Phản hồi trong 5 phút

Chat ngay qua Zalo Official

Đây là hệ thống “thần kinh” quyết định sự thông minh và an toàn của tòa nhà. Một giải pháp điện nhẹ cho tòa nhà (cập nhật 2025) bao gồm 10+ hạng mục cốt lõi. (Xem chi tiết:  Hệ thống điện nhẹ ELV bao gồm những gì?)

1. Hệ thống Camera giám sát (CCTV): Đảm bảo an ni[URL-BAI-VIET-DIEN-NHE-LA-GI]nh và quản lý.
2. Hệ thống tổng đài điện thoại (PABX): Liên lạc nội bộ.
3. Hệ thống âm thanh công cộng (PA): Phát thông báo, nhạc nền, cảnh báo sơ tán.
4. Hệ thống kiểm soát ra vào (Access Control): Quản lý an ninh cửa, thang máy bằng thẻ từ, vân tay.
5. Hệ thống bãi giữ xe thông minh (Smart Parking): Quản lý xe ra vào tự động.
6. Hệ thống báo cháy (Fire Alarm): Tự động phát hiện và cảnh báo cháy.
7. Hệ thống báo động chống trộm (Intrusion Alarm): Phát hiện đột nhập trái phép.
8. Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS): “Bộ não” trung tâm, điều khiển và giám sát chung (HVAC, chiếu sáng, PCCC…).
9. Hệ thống Mạng & Truyền hình (LAN/CATV): Hạ tầng mạng máy tính và truyền hình.
10. Hệ thống Intercom: Liên lạc nội bộ video/thoại (thường dùng ở sảnh căn hộ).

Quy Trình Thi Công M&E Tổng Thể (5 Bước Chuẩn)

Một quy trình thi công điện tòa nhà cao tầng chuyên nghiệp không chỉ là lắp đặt. Tại KTH Electric, chúng tôi chuẩn hóa qua 5 bước để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.

1. Bước 1: Thiết Kế & Lập Biện Pháp Thi Công

   Sau khi tiếp nhận yêu cầu, kỹ sư M&E sẽ lập bản vẽ M&E (shop drawing) chi tiết. Lập biện pháp thi công M&E cho tòa nhà, trình duyệt vật tư và mẫu mã. Đây là bước quan trọng nhất để tránh xung đột giữa các hệ thống (ví dụ: đường ống HVAC va chạm thang máng cáp).

2. Bước 2: Triển Khai Thi Công Lắp Đặt

   Tiến hành thi công song song các hệ thống theo tiến độ: Lắp đặt thang máng cáp, kéo dây điện động lực, lắp đặt ống gió HVAC, ống PCCC, đi dây cho hệ thống điện nhẹ (CCTV, LAN…). Luôn có đơn vị tư vấn giám sát theo dõi chất lượng.

3. Bước 3: Lắp Đặt Thiết Bị Đầu Cuối

   Sau khi công trình hoàn thiện phần thô/nội thất, tiến hành lắp đặt các thiết bị đầu cuối: Đèn chiếu sáng, ổ cắm, camera, đầu báo cháy, loa PA, máy lạnh (FCU/AHU), thiết bị Access Control…

4. Bước 4: Thử Nghiệm & Vận Hành (Commissioning)

   Đây là bước kiểm tra “sức khỏe” hệ thống. Tiến hành đo đạc, kiểm tra (test) thông mạch, cách điện… Chạy thử không tải và có tải cho từng hệ thống (HVAC, PCCC, BMS…) để đảm bảo vận hành hệ thống M&E trơn tru.

5. Bước 5: Nghiệm Thu, Bàn Giao & Bảo Trì

   Lập hồ sơ nghiệm thu hoàn công, bàn giao toàn bộ tài liệu kỹ thuật và bản vẽ cho chủ đầu tư. Chuyển giao công nghệ, hướng dẫn vận hành và bắt đầu chu kỳ bảo trì hệ thống M&E.

Báo Giá Thi Công Cơ Điện M&E Tòa Nhà

Việc đưa ra một báo giá thi công M&E cố định là không thể, vì chi phí phụ thuộc vào hàng ngàn biến số. Tuy nhiên, đơn giá thi công M&E thường được tính toán dựa trên các yếu tố sau:

Để nhận báo giá thi công điện nhẹ hoặc báo giá thi công M&E trọn gói chính xác nhất, KTH Electric khuyến khích quý khách hàng gửi bản vẽ M&E (nếu có) hoặc liên hệ để chúng tôi khảo sát trực tiếp.

KTH Electric – Tổng Thầu M&E Uy Tín Tại TP. Hồ Chí Minh

Là một trong những công ty thi công điện nhẹ uy tín tại TPHCM và là tổng thầu M&E giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH KTH Electric tự tin mang đến cho chủ đầu tư các giải pháp tối ưu nhất:

• ✓Giải pháp trọn gói: Cung cấp dịch vụ thi công M&E trọn gói từ thiết kế, cung cấp vật tư, lắp đặt đến bảo trì.
• ✓Tư vấn miễn phí: Thực hiện tư vấn, khảo sát và lập dự toán ngân sách, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư.
• ✓Chất lượng & An toàn: Luôn chú trọng sự ổn định, bảo mật và an toàn tuyệt đối cho hệ thống, tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn thi công điện nhẹ TCVN.
• ✓Công nghệ hiện đại: Luôn cập nhật các công nghệ mới nhất (BMS, IoT, Smart Building) để mang lại hiệu quả hoạt động tốt nhất.
• ✓Dễ dàng mở rộng: Luôn đưa ra các phương án dự phòng để dễ dàng tích hợp, mở rộng, bổ sung, thay đổi hệ thống khi cần thiết.