Báo Giá Khảo Sát Địa Hình 2026: Bảng Giá Chi Tiết & Cảnh Báo Chi Phí Ẩn
Mục lục
ToggleTrong 20 năm làm nghề, câu hỏi đầu tiên tôi nhận được từ Chủ đầu tư luôn là: “Chi phí khảo sát lô đất này hết bao nhiêu?”. Tuy nhiên, trong ngành trắc địa, giá rẻ nhất thường là giá đắt nhất.
Tại sao? Một bản đồ địa hình giá rẻ thực hiện bằng máy móc cũ kỹ, sai số lớn sẽ dẫn đến việc tính toán khối lượng đào đắp sai lệch. Hậu quả là bạn tiết kiệm được 5 triệu đồng tiền đo đạc, nhưng lại mất hàng trăm triệu đồng cho khối lượng vật tư san lấp ảo hoặc phát sinh khi thi công móng.
Bài viết này, KTH Electric sẽ minh bạch hóa toàn bộ cơ cấu giá, cung cấp bảng báo giá khảo sát địa hình cập nhật 2026 và vạch trần những chi phí ẩn mà các đơn vị báo giá “siêu rẻ” thường giấu kín.
4 Yếu Tố “Quyết Định” Đơn Giá Khảo Sát Địa Hình
“Đơn giá không cố định mà biến thiên dựa trên: (1) Cấp độ khó khăn của địa hình (Cấp 1-4), (2) Diện tích khu vực (Quy mô càng lớn giá/ha càng giảm), (3) Tỷ lệ bản đồ yêu cầu (1/500 đắt hơn 1/2000), và (4) Công nghệ áp dụng (UAV/RTK vs Truyền thống).”
Để hiểu tại sao có đơn vị báo 2 triệu/ha, có đơn vị báo 5 triệu/ha, bạn cần nắm rõ 4 biến số kỹ thuật sau đây mà các kỹ sư dự toán của chúng tôi sử dụng:
1. Phân cấp địa hình (Terrain Class)
Theo định mức nhà nước, địa hình chia làm 4 cấp:
- Cấp 1 (Hệ số 1.0): Đồng bằng, quang đãng, dễ đi lại. Giá rẻ nhất.
- Cấp 3, 4 (Hệ số 1.3 – 1.5): Đồi núi dốc, cây bụi rậm rạp, đầm lầy hoặc khu phố mật độ xe cao. Cần phát quang và tốn nhiều công sức dựng máy.
2. Diện tích & Quy mô (Scale)
Quy luật “Bán buôn rẻ hơn bán lẻ”:
Chuyên viên tư vấn & Báo giá
Ms. Khuyên Bùi
- Dưới 1ha: Thường tính trọn gói (Package) để bù chi phí vận chuyển, ăn ở.
- Trên 10ha: Đơn giá/ha sẽ giảm mạnh do tối ưu được hiệu suất máy móc.
3. Tỷ lệ bản đồ (Map Scale)
Độ chi tiết quyết định thời gian đo:
- Tỷ lệ 1/500: Mật độ điểm đo dày đặc (10-15m/điểm). Giá cao nhất, dùng cho thiết kế chi tiết.
- Tỷ lệ 1/2000: Mật độ thưa hơn. Giá thấp hơn, dùng cho quy hoạch chung.
4. Yêu cầu pháp lý & Hồ sơ
Yêu cầu về kiểm định mốc, đóng dấu pháp nhân, và số lượng bộ hồ sơ in ấn cũng ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng (VAT, chi phí in ấn, chuyển phát).
Bảng Báo Giá Khảo Sát Địa Hình 2026 (Tham Khảo)
Dưới đây là bảng giá ước tính trung bình cho thị trường Miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An). Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi sau khi kỹ sư của KTH Electric khảo sát sơ bộ thực địa.
| Hạng mục dịch vụ | Quy mô / Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Đặc điểm địa hình |
|---|---|---|---|
| Đo vẽ bản đồ địa hình 1/500 | Dưới 1 Ha | 3.500.000 – 5.000.000 đ/Gói | Cấp 1 (Bằng phẳng) |
| Đo vẽ bản đồ địa hình 1/500 | 1 – 5 Ha | 2.500.000 – 3.500.000 đ/Ha | Cấp 1, 2 |
| Đo vẽ bản đồ địa hình 1/500 | Trên 5 Ha | Liên hệ (Giá tốt) | Áp dụng chiết khấu cao |
| Đo vẽ địa hình phức tạp (Rừng, Núi) | Mọi quy mô | Hệ số 1.3 – 1.5 | Cấp 3, 4 (Khó khăn) |
| Định vị Tim cọc / Ranh đất | Ca máy | 3.000.000 – 4.000.000 đ/Ca | Bao gồm 1 tổ đội + Máy |
| Dẫn thủy chuẩn / Quan trắc lún | Điểm/Chu kỳ | Thỏa thuận | Yêu cầu kỹ thuật cao |
* Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT (8% hoặc 10% theo quy định hiện hành). Chưa bao gồm phí thẩm định của cơ quan nhà nước (nếu có).
Cảnh Báo: Những “Chi Phí Ẩn” Khi Thuê Đơn Vị Giá Rẻ
Là một chuyên gia, tôi khuyên bạn hãy cẩn trọng với các báo giá “thấp bất thường”. Dưới đây là những gì họ thường CẮT BỎ để có giá rẻ, và bạn sẽ là người phải trả giá sau này:
❌ Không dẫn mốc Tọa độ/Cao độ Quốc gia
Họ dùng GPS cầm tay sai số 3-5 mét thay vì dẫn mốc chuẩn VN2000.
Hậu quả: Ranh đất bị lệch, tranh chấp với hàng xóm, cao độ san lấp bị sai dẫn đến ngập úng.
❌ Bàn giao hồ sơ sơ sài
Chỉ đưa 1 bản vẽ giấy, không có File mềm (.DWG), không có biên bản bàn giao mốc tại thực địa.
Hậu quả: Kiến trúc sư không có dữ liệu số để thiết kế, bạn phải thuê người vẽ lại từ đầu.
❌ Phát sinh chi phí đi lại
Báo giá ban đầu rẻ, nhưng khi xuống hiện trường lại đòi thêm “phí ăn ở”, “phí vận chuyển máy”, “phí phát quang”.
Tại KTH Electric: Chúng tôi báo giá TRỌN GÓI, không phát sinh.
Quy Trình Nhận Báo Giá Chính Xác Nhất Từ KTH Electric
“Để nhận báo giá chính xác trong 30 phút, Quý khách vui lòng cung cấp: Vị trí khu đất (Ghim Google Maps) + Diện tích ước tính + Mục đích đo đạc (Xin phép, Thiết kế hay San lấp).”
-
1Liên hệ tư vấn: Gọi ngay Hotline 0968.27.11.99 hoặc gửi yêu cầu qua Email.
-
2Khảo sát hiện trạng (Miễn phí): Kỹ sư KTH sẽ check quy hoạch và địa hình sơ bộ qua bản đồ vệ tinh hoặc đến trực tiếp nếu cần thiết.
-
3Lập dự toán & Hợp đồng: Gửi bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết tiến độ và chất lượng.
-
Đừng để tiền mất tật mang: Một bộ hồ sơ nghiệm thu chuẩn pháp lý với đầy đủ File số & Dấu kiểm định là ‘bảo hiểm’ cho dự án của bạn.
Ông Đỗ Tấn Tuấn là người trực tiếp phụ trách toàn bộ nội dung trên website kth-electric.com. Các bài viết được xây dựng từ nguồn kiến thức chuyên sâu, kết hợp giữa tài liệu tham khảo uy tín (có trích dẫn cụ thể) và kinh nghiệm thực tiễn dày dặn của ông. Vì vậy, bạn đọc có thể hoàn toàn tin tưởng vào tính chính xác và độ tin cậy của thông tin, đảm bảo mỗi nội dung chia sẻ đều mang lại giá trị tham khảo hữu ích và đáng tin cậy.
