Báo Giá Thi Công Nhà Thép Tiền Chế Trọn Gói 2026: Giải Pháp “Chìa Khóa Trao Tay” & Tối Ưu Chi Phí
Cập nhật: 2026
Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng biến động, bài toán “Làm sao để sở hữu một công trình đẹp, bền, nhanh với chi phí tối ưu?” luôn là nỗi đau đầu của các chủ đầu tư. Dù bạn đang dự định xây dựng một nhà xưởng trọn gói hay một quán cafe/showroom khung thép phong cách Industrial, giải pháp nhà thép tiền chế là câu trả lời thuyết phục nhất trong năm 2026.
Bài viết này KTH Electric sẽ tập trung vào giải pháp Tổng thầu trọn gói (Design & Build), giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai từ móng đến mái.
Nhà thép tiền chế là gì? (Giải pháp trọn gói)
💡 Định nghĩa:
Nhà thép tiền chế (Pre-engineered Buildings – PEB) là giải pháp xây dựng nhà lắp ghép toàn diện. Không chỉ là khung sắt, nó bao gồm việc tích hợp đồng bộ từ Kết cấu thép, Hệ bao che (Tôn, Vách), đến các hạng mục hoàn thiện (Cửa, Thông gió, Điện nước) để tạo nên một công trình hoàn chỉnh đưa vào sử dụng ngay.
Khác với phương pháp truyền thống, quy trình làm nhà tiền chế diễn ra song song: Trong khi móng đang được thi công tại hiện trường, toàn bộ kết cấu phần thân đã được sản xuất xong tại nhà máy. Điều này giúp rút ngắn 50% thời gian chờ đợi.
Báo Giá Xây Dựng Nhà Thép Tiền Chế Trọn Gói 2026
💰 Đơn giá hoàn thiện tham khảo:
Đơn giá xây dựng trọn gói (bao gồm móng, khung, mái, vách, hoàn thiện cơ bản) năm 2026 dao động từ 1.800.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2. Mức giá này phụ thuộc lớn vào vật liệu hoàn thiện (Kiến trúc, Nội thất).
Chuyên viên tư vấn & Báo giá
Ms. Khuyên Bùi
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các gói dịch vụ “Chìa khóa trao tay” tại TPHCM và khu vực lân cận:
| Gói Giải Pháp | Đơn giá (VNĐ/m2) | Đặc điểm gói thầu |
|---|---|---|
| Nhà xưởng/Kho trọn gói (Tiêu chuẩn) | 2.300.000 – 2.600.000 | Bao gồm: Móng đơn, Khung thép, Mái tôn, Vách tôn, Nền bê tông xoa mặt. |
| Nhà thép Dân dụng (Showroom, Cafe) | 2.800.000 – 3.500.000 | Yêu cầu thẩm mỹ cao. Kết hợp kính cường lực, sàn Deck, trần thạch cao, trang trí Industrial. |
| Nhà văn phòng/Nhà ở cao tầng | 3.000.000 – 4.500.000 | Kết cấu chịu lực cao, móng cọc, tường panel/gạch nhẹ, hoàn thiện nội thất cơ bản. |
⚠️ Lưu ý từ chuyên gia KTH Electric:
- Đơn giá trên là trọn gói phần xây dựng (chưa bao gồm VAT).
- Nếu quý khách chỉ cần gia công lắp dựng phần khung sắt, đơn giá sẽ thấp hơn (Tham khảo tại bài viết Kết cấu thép).
- Để có báo giá chính xác theo bản vẽ thiết kế riêng, hãy liên hệ Hotline: 0968.27.11.99.
Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói
📉 Phân tích chi phí:
Khác với đơn giá gia công thép (tính theo kg), đơn giá nhà tiền chế trọn gói (tính theo m2) chịu ảnh hưởng lớn bởi: Công năng sử dụng (quyết định độ sang trọng), Vật liệu hoàn thiện (Kính, Tôn, Sàn) và Giải pháp móng.
Vật liệu hoàn thiện (Finishing)
Đây là yếu tố làm thay đổi giá nhiều nhất trong phân khúc dân dụng.
- Showroom cao cấp: Dùng vách kính cường lực, mặt dựng Alu, sàn gạch men cao cấp -> Giá cao.
- Kho hàng: Chỉ dùng tôn vách, nền bê tông xoa mặt -> Giá thấp.
Giải pháp sàn (Floor System)
Với nhà có lầu (gác lửng):
Sàn Deck đổ bê tông: Bền chắc như sàn truyền thống, chống rung tốt, giá thành cao hơn.
Sàn tấm Cemboard: Nhẹ, thi công nhanh, giá rẻ, phù hợp quán cafe hoặc nhà trọ.
Quy mô và Địa điểm
Quy mô: Nhà diện tích càng lớn, đơn giá/m2 càng giảm do tối ưu được chi phí vận chuyển, quản lý.
Địa điểm: Thi công trong phố nhỏ hẹp (xe cẩu không vào được) sẽ tốn chi phí nhân công lắp dựng thủ công cao hơn so với khu công nghiệp.
Cấu Tạo Của Một Ngôi Nhà Thép Hoàn Chỉnh
Để giám sát chất lượng, chủ đầu tư cần nắm rõ 3 phần chính của “cơ thể” ngôi nhà:
🦴 Phần Khung Xương (Kết cấu chịu lực)
Bao gồm Cột, Kèo, Dầm thép. Với nhà dân dụng, chúng tôi ưu tiên sử dụng thép định hình gọn nhẹ, đảm bảo thẩm mỹ khi để lộ thiên (phong cách Industrial).
👕 Phần Da Thịt (Hệ bao che)
Quyết định vẻ đẹp và khả năng chống nóng. Bao gồm Tôn mái, Tôn vách, hoặc Tường gạch, Vách kính. Hệ thống Máng xối, Diềm mái giúp thoát nước và tạo điểm nhấn kiến trúc.
🧠 Phần Hệ Thần Kinh (Hệ thống kỹ thuật)
Bao gồm hệ thống Điện chiếu sáng, Cấp thoát nước, Thông gió và PCCC. Với nhà tiền chế, việc đi âm tường/âm sàn cần được tính toán kỹ từ khâu thiết kế.
Các Mẫu Nhà Thép Tiền Chế Xu Hướng 2026
🏗️ Ứng dụng đa dạng:
Không chỉ giới hạn ở nhà xưởng, thép tiền chế 2026 lên ngôi với các ứng dụng Thương mại & Dịch vụ nhờ khả năng tạo hình linh hoạt và thu hồi vốn nhanh.
Quy Trình Thi Công Trọn Gói (Từ A-Z)
🔄 Quy trình khép kín:
- Tư vấn & Pháp lý: Khảo sát, lên concept, hỗ trợ xin phép xây dựng.
- Sản xuất & Thi công móng: Song song sản xuất khung thép tại xưởng và làm móng tại công trình.
- Lắp dựng & Hoàn thiện: Lắp khung -> Lợp mái -> Hoàn thiện Điện/Nước/Nội thất -> Bàn giao.
Điểm khác biệt của KTH Electric là quy trình Đồng bộ hóa. Chúng tôi không chỉ lắp cái khung sắt rồi để đó. Chúng tôi hoàn thiện trọn gói để bạn chỉ việc dọn vào sử dụng.
So Sánh: Nhà Thép Tiền Chế vs Nhà Bê Tông (Góc độ Chủ Đầu Tư)
| Tiêu chí | Nhà Thép Tiền Chế | Nhà Bê Tông Truyền Thống |
|---|---|---|
| Hiệu quả đầu tư | Thu hồi vốn nhanh. Đưa vào khai thác sớm hơn 2-3 tháng. | Thời gian xây dựng lâu, ứ đọng vốn. |
| Thẩm mỹ | Hiện đại, không gian mở, vượt nhịp lớn không cột. | Cổ điển, nhiều cột bê tông chiếm diện tích. |
| Khả năng tái sử dụng | Cao (80%). Dễ dàng tháo dỡ, bán thanh lý hoặc di dời. | Gần như bằng 0 (Phải đập bỏ thành phế liệu). |
Lời khuyên: Nếu bạn làm nhà để ở lâu dài (trên 50 năm) theo phong cách truyền thống, Bê tông vẫn tốt. Nhưng nếu bạn làm Kinh doanh (Showroom, Kho, Xưởng, Cafe) cần tốc độ và hiệu quả dòng tiền, Nhà thép tiền chế là lựa chọn số 1.
8. Giải Pháp Cho Các Vấn Đề Thường Gặp (Nóng, Ồn, Pháp Lý)
✅ KTH Electric xử lý triệt để:
- Nóng & Ồn: Combo Tôn PU 3 lớp + Trần thạch cao/Túi khí + Hệ thống thông gió cưỡng bức.
- Pháp lý: Hỗ trợ lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng quy chuẩn (Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
- Thẩm mỹ: Che phủ kết cấu bằng các vật liệu trang trí hiện đại nếu gia chủ không thích lộ khung thép.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
Ông Đỗ Tấn Tuấn là người trực tiếp phụ trách toàn bộ nội dung trên website kth-electric.com. Các bài viết được xây dựng từ nguồn kiến thức chuyên sâu, kết hợp giữa tài liệu tham khảo uy tín (có trích dẫn cụ thể) và kinh nghiệm thực tiễn dày dặn của ông. Vì vậy, bạn đọc có thể hoàn toàn tin tưởng vào tính chính xác và độ tin cậy của thông tin, đảm bảo mỗi nội dung chia sẻ đều mang lại giá trị tham khảo hữu ích và đáng tin cậy.
