Báo Giá Sửa Chữa Nhà Long An Trọn Gói 2025 – Miễn Phí Thiết Kế & Giấy Phép
Uy tín – Minh bạch – Tận tâm | KTH Electric
👷 Tham vấn: Kỹ sư Xây dựng & Cơ điện (20 năm kinh nghiệm)
Bạn đang sinh sống tại Long An – từ thành phố Tân An sầm uất, khu công nghiệp Bến Lức nhộn nhịp hay vùng đất Đức Hòa đang phát triển từng ngày? Có phải ngôi nhà thân yêu của bạn đang “lên tiếng” sau nhiều năm gồng mình che mưa chắn nắng?
Những vết nứt chân chim loang lổ trên tường, trần nhà ố vàng vì thấm dột mỗi khi mùa mưa miền Tây ập đến, hay nền nhà thấp trũng khiến nước tràn vào mỗi đợt triều cường… Tất cả không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và sức khỏe của gia đình bạn.
Tôi hiểu rằng, giữa “ma trận” thông tin trên internet, việc tìm kiếm một đơn vị sửa chữa nhà Long An uy tín, minh bạch về giá cả và cam kết chất lượng thực sự là một bài toán khó. Bạn lo sợ bị “vẽ vời” phát sinh chi phí? Bạn e ngại vật tư kém chất lượng bị đánh tráo? Hay đơn giản là ám ảnh cảnh thợ thầy làm việc lề mề, kéo dài lê thê?
Tại Công Ty TNHH KTH Electric, chúng tôi tái tạo không gian sống
Với phương châm “3 KHÔNG: Không bán thầu – Không phát sinh – Không vật tư giả”, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, chi tiết và minh bạch nhất về giải pháp cải tạo nhà tại Long An năm 2025.
1. Tại Sao Việc Sửa Nhà Tại Long An Cần Một Giải Pháp Đặc Thù?
💡 Góc nhìn chuyên gia:
Việc sửa chữa nhà tại Long An đòi hỏi kỹ thuật xử lý nền móng chuyên sâu do đặc thù nền đất phù sa cổ yếu (đặc biệt tại Bến Lức, Cần Giuộc), kết hợp với giải pháp chống thấm thích ứng khí hậu nóng ẩm triều cường và sự am hiểu tường tận về pháp lý xây dựng địa phương để tránh rủi ro đình chỉ thi công.
Không giống như việc xây sửa nhà tại TP.HCM hay các vùng cao nguyên, Long An có những đặc thù địa chất và khí hậu riêng biệt mà nếu nhà thầu không có kinh nghiệm thực chiến sẽ rất dễ gặp sai sót.
🧱 Nền đất yếu
Các khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước nằm trên nền đất phù sa cổ, rất yếu. Nếu việc gia cố móng, nâng nền hoặc đổ bê tông sàn không được tính toán kỹ lưỡng về tải trọng, ngôi nhà sau khi sửa rất dễ bị sụt lún hoặc nứt tách lại chỉ sau 1-2 năm.
🌦️ Khí hậu & Triều cường
Độ ẩm cao đòi hỏi quy trình sơn nước và chống thấm phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước xử lý bề mặt. Đặc biệt, việc nâng nền nhà chống ngập cần phải đồng bộ với hệ thống thoát nước chung của khu vực.
⚖️ Pháp lý địa phương
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa tại UBND các huyện ở Long An có những quy định riêng về chỉ giới xây dựng và lộ giới mà gia chủ cần nắm rõ để tránh bị đình chỉ thi công.
Là một đơn vị đóng quân ngay tại Khu Dân Cư Trần Anh (Long An), KTH Electric hiểu rõ “tính nết” của từng vùng đất nơi đây để đưa ra phương án tối ưu nhất.
2. Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà Long An Chi Tiết 2025 (Cập Nhật Mới Nhất)
💰 Tổng quan chi phí:
Đơn giá sửa chữa nhà Long An 2025 được chia theo hạng mục chi tiết: Đập phá tháo dỡ (từ 20.000đ/m2), Xây tô ốp lát (từ 120.000đ/m2), Sơn nước trọn gói (từ 45.000đ/m2) và Thi công điện nước (từ 80.000đ/m2). Mức giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư và điều kiện thi công thực tế.
Đây là phần quan trọng nhất giúp bạn dự toán ngân sách (Commercial Investigation Intent). Chúng tôi tin vào sự minh bạch. Dưới đây là đơn giá tham khảo chi tiết cho từng hạng mục.
⚠️
Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể dao động tùy thuộc vào điều kiện thi công (hẻm nhỏ, vận chuyển khó khăn), khối lượng công việc và chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn. Hãy liên hệ Hotline 0968.27.11.99 để được khảo sát và báo giá chính xác 100% miễn phí.
2.1. Hạng mục Tháo Dỡ & Đập Phá (Giải phóng mặt bằng)
Công đoạn đầu tiên để “lột xác” ngôi nhà. Việc tháo dỡ cần sự cẩn trọng để không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực giữ lại.
0968.27.11.99
Zalo Official
| Hạng mục công việc | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đục gạch nền, gạch tường cũ | m2 | 40.000 – 60.000 | Bao gồm gom xà bần tại chỗ |
| Phá dỡ tường 100mm | m2 | 45.000 – 65.000 | Chưa bao gồm vận chuyển |
| Phá dỡ tường 200mm | m2 | 80.000 – 100.000 | Chưa bao gồm vận chuyển |
| Tháo dỡ mái tôn cũ | m2 | 25.000 – 40.000 | Giữ lại xà gồ hoặc tháo bỏ |
| Tháo dỡ trần thạch cao | m2 | 20.000 – 30.000 | |
| Nâng nền, san lấp mặt bằng | m3 | Báo giá sau khảo sát | Tùy độ cao cần nâng |
2.2. Hạng mục Xây Tô & Ốp Lát (Phần nề)
Đây là “khung xương” và “lớp da” của ngôi nhà. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư phần thô thương hiệu uy tín: Xi măng Hà Tiên/Insee (Holcim), Cát hạt vàng, Gạch ống Tuynel Bình Dương/Đồng Nai.
| Hạng mục công việc | Đơn vị | Đơn giá (Nhân công + Vật tư thô) | Vật tư hoàn thiện (Gạch) |
|---|---|---|---|
| Xây tường gạch ống 100mm | m2 | 190.000 – 220.000 | Gạch Tuynel loại 1 |
| Xây tường gạch ống 200mm | m2 | 350.000 – 380.000 | Gạch Tuynel loại 1 |
| Tô trát tường trong/ngoài | m2 | 45.000 – 60.000 | Cát sàng kỹ, xi măng Hà Tiên |
| Cán nền vữa xi măng | m2 | 60.000 – 80.000 | Chuẩn bị cho lát gạch |
| Lát gạch nền nhà | m2 | 120.000 – 160.000 | Chủ nhà cung cấp gạch |
| Ốp gạch tường, len chân tường | m2 | 130.000 – 180.000 | Chủ nhà cung cấp gạch |
💡 Góc chuyên gia: Tại Long An, với những ngôi nhà cấp 4 cải tạo, chúng tôi luôn khuyến nghị sử dụng lưới mắt cáo đóng tại các vị trí tiếp giáp giữa tường cũ và tường mới, hoặc đường đi điện nước để chống nứt về sau.
2.3. Hạng mục Sơn Nước (Hoàn thiện thẩm mỹ)
Màu sơn quyết định “thần thái” ngôi nhà. Đơn giá dưới đây bao gồm: Vệ sinh bề mặt, bả Matit 2 lớp, sơn lót 1 lớp, sơn phủ 2 lớp.
| Thương hiệu sơn | Loại sơn | Đơn giá/m2 (Trọn gói) | Đặc tính |
|---|---|---|---|
| Maxilite | Kinh tế | 45.000 – 55.000 | Phù hợp nhà cho thuê, tiết kiệm |
| Jotun | Jotaplast (Mịn) | 55.000 – 65.000 | Bề mặt mịn, che phủ tốt |
| Dulux | Inspire (Mịn) | 60.000 – 70.000 | Thương hiệu quốc dân, bền màu |
| Dulux | Easy Clean (Lau chùi) | 75.000 – 85.000 | Chống bám bẩn, dễ vệ sinh |
| Jotun | Majestic (Bóng cao cấp) | 85.000 – 100.000 | Sang trọng, chống thấm nhẹ |
2.4
Hệ Thống Điện & Nước (M&E)
Thế mạnh của KTH Electric. Đảm bảo AN TOÀN và THẨM MỸ tuyệt đối.
- ⚡ Thi công điện đi dây âm tường mới:
80.000đ – 120.000đ/m2 sàn
(Bao gồm nhân công đục cắt, đi ống cứng/ruột gà, kéo dây) - 🚿 Lắp đặt thiết bị vệ sinh:
150.000đ – 300.000đ/bộ
(Bồn cầu, Lavabo, Vòi sen) - ✅ Vật tư cam kết: Dây điện Cadivi, Ống nước Bình Minh, Thiết bị đóng cắt Panasonic/Schneider.
2.5
Hạng mục Mái & Cơ Khí
Giải pháp che chắn bền vững và mở rộng không gian.
- 🏠 Lợp mái tôn:
280.000đ – 450.000đ/m2
(Tùy loại tôn Hoa Sen/Đông Á, độ dày 4.5 dem – 5 dem, có lớp cách nhiệt PU hay không) - 🏗️ Làm gác lửng xà gồ sắt + Tấm Cemboard:
1.200.000đ – 1.500.000đ/m2
(Giải pháp mở rộng không gian tuyệt vời cho nhà cấp 4)
3. Các Giải Pháp Cải Tạo Nhà Chuyên Sâu Theo Từng Loại Hình
🛠️ Tóm tắt giải pháp:
KTH Electric cung cấp 4 gói cải tạo chính: (1) Nâng cấp nhà cấp 4 lên lầu bằng sàn giả đúc/Cemboard, (2) Cải tạo thẩm mỹ nhà phố/biệt thự (Open Concept), (3) Chống thấm ngược và xử lý nứt tường triệt để, (4) Cải tạo nhà xưởng/nhà trọ tối ưu chi phí đầu tư.
Mỗi ngôi nhà có một “câu chuyện” hư hỏng riêng. Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức và TP. Tân An, KTH Electric phân loại và đưa ra các gói giải pháp chuyên biệt sau:
3.1. Cải Tạo Nhà Cấp 4 Cũ Thành Nhà Lầu / Gác Lửng
Thách thức: Hệ móng cũ thường là móng gạch hoặc móng đá hộc yếu, không đủ tải trọng để lên tầng đúc bê tông cốt thép.
Giải pháp của KTH Electric:
- Phương án 1 (Tiết kiệm): Nâng gác lửng bằng khung sắt I/hộp mạ kẽm + tấm Cemboard Thái Lan. Thi công 7-10 ngày.
- Phương án 2 (Kiên cố): Gia cố móng (cấy cột, móng băng phụ, ép cọc neo) để lên tấm giả đúc hoặc đúc thật. Biến thành nhà phố 2 tầng.
3.2. Sửa Chữa Nhà Phố, Biệt Thự (Tân An & KĐT)
Đối với các căn nhà trong khu dự án (như Lavilla, Waterpoint) hoặc nhà phố cũ:
- Tập trung vào thẩm mỹ & công năng: Thiết kế lại nội thất, đập bỏ vách ngăn tạo không gian mở (Open Concept).
- Xử lý mặt tiền: Ốp đá hoa cương, làm lại ban công, thay hệ cửa nhôm Xingfa cao cấp giúp ngôi nhà “lột xác”.
3.3. Chống Thấm & Xử Lý Nứt Tường – “Đặc Sản” Mùa Mưa
Long An có hệ thống sông ngòi chằng chịt, độ ẩm chân tường rất cao.
- Xử lý thấm ngược: Cắt rãnh chân tường, rót hóa chất chống thấm (Sika/Kova CT-11A) tạo màng ngăn nước.
- Xử lý nứt tường: Đục rộng vết nứt hình chữ V, dùng keo xử lý nứt chuyên dụng chịu giãn nở nhiệt trước khi sơn.
3.4. Cải Tạo Nhà Xưởng, Nhà Trọ KCN
Khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc tập trung nhiều KCN. Nhu cầu lớn về sửa chữa nhà trọ, nhà xưởng.
Giải pháp: Nâng mái tôn chống nóng, sơn Epoxy nền nhà xưởng, cải tạo hệ thống điện 3 pha, ngăn phòng trọ bằng vật liệu nhẹ để tối ưu chi phí đầu tư.
4. Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp & Hỗ Trợ Pháp Lý Tận Răng
🔄 Quy trình 6 bước chuẩn:
(1) Tiếp nhận & Phản hồi nhanh 30p -> (2) Khảo sát thực tế & “Bắt bệnh” -> (3) Lên phương án & Báo giá chi tiết -> (4) Ký hợp đồng & Xin phép xây dựng -> (5) Thi công & Giám sát Online (Zalo) -> (6) Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành.
Sự khác biệt giữa một đội thợ tự phát và một công ty xây dựng uy tín nằm ở quy trình. Tại KTH Electric, chúng tôi áp dụng quy trình “6 Bước Chuẩn” đã được tối ưu hóa qua hàng trăm công trình tại Long An, giúp gia chủ nắm bắt từng nhịp thở của công trình mà không cần tốn thời gian giám sát 24/7.
4.1. Quy Trình 6 Bước Thi Công Minh Bạch
Tiếp nhận & Phản hồi (30p)
Liên hệ Hotline 0968.27.11.99. Đội ngũ kỹ thuật tại Bến Lức/Tân An/Đức Hòa sẽ xác nhận lịch hẹn và có mặt sau 30 phút – 1 tiếng.
Khảo sát & “Bắt bệnh”
Đo đạc, kiểm tra kết cấu, điện nước. Tuyệt đối không báo giá qua điện thoại khi chưa thấy hiện trạng.
Báo giá chi tiết (Miễn phí)
Dự toán từng m2, từng loại vật tư. Báo giá trọn gói, cam kết không phát sinh.
Hợp đồng & Pháp lý
Ký hợp đồng rõ ràng. Hỗ trợ soạn hồ sơ xin phép sửa chữa (nếu cần).
Thi công & Giám sát Online
Cập nhật tiến độ mỗi ngày qua Zalo Group. Đảm bảo An Toàn – Vệ Sinh – Đúng Kỹ Thuật.
Nghiệm thu & Bảo hành
Đo đạc thực tế, bàn giao và kích hoạt sổ bảo hành ngay lập tức.
4.2. Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Nhà Tại Long An
Đây là vấn đề khiến nhiều gia chủ tại Long An đau đầu nhất. Với kinh nghiệm làm việc với các cơ quan quản lý đô thị tại địa phương, chúng tôi tư vấn như sau:
✅ Trường hợp 1: Miễn giấy phép xây dựng
- Áp dụng: Sửa chữa nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, an toàn. (Sơn, lát gạch, sửa điện nước…).
- Thủ tục: Làm đơn xin sửa chữa gửi UBND Phường/Xã để thông báo.
❌ Trường hợp 2: Bắt buộc xin giấy phép
- Áp dụng: Nâng tầng, cơi nới, gia cố móng, thay đổi kết cấu mái, mặt tiền.
- Hồ sơ: Nộp tại Bộ phận một cửa UBND Huyện/Thị xã. Gồm: Đơn, Giấy chủ quyền, Bản vẽ hiện trạng & Cải tạo, Ảnh chụp.
🎁 KTH Electric cam kết hỗ trợ gia chủ hoàn thiện bản vẽ và hồ sơ pháp lý này hoàn toàn miễn phí khi ký hợp đồng thi công trọn gói.
5. Tại Sao Chọn KTH Electric Cho Ngôi Nhà Của Bạn?
Giữa hàng trăm nhà thầu tại Long An, KTH Electric tự tin khẳng định vị thế nhờ vào những giá trị cốt lõi mà chúng tôi kiên định theo đuổi suốt nhiều năm qua.
Đội Ngũ Nhân Sự – “Tài Sản” Quý Giá
Không dùng thợ khoán trôi nổi. Thợ hồ gốc Huế/Miền Tây tỉ mỉ. Kỹ sư giám sát có chứng chỉ hành nghề, trực tiếp chỉ đạo.
Vật Tư Chính Hãng 100%
Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Insee/Hà Tiên, Dây Cadivi. Phạt 200% hợp đồng nếu phát hiện vật tư giả.
Bảo Hành Dài Hạn & Bảo Trì
Bảo hành kết cấu 05 Năm. Bảo hành hoàn thiện 12 Tháng. Có mặt xử lý sự cố trong 24h.
6. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
7. Đừng Để Ngôi Nhà Xuống Cấp Làm Ảnh Hưởng Cuộc Sống Của Bạn!
Ngôi nhà là tổ ấm, là nơi tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc vất vả. Đừng để những vết nứt, ẩm mốc hay sự chật chội làm phiền lòng bạn thêm nữa. Việc chần chừ sửa chữa không chỉ khiến tình trạng hư hỏng nặng hơn (tốn kém chi phí hơn gấp nhiều lần sau này) mà còn tiềm ẩn rủi ro an toàn.
Hãy để KTH Electric đồng hành cùng bạn kiến tạo lại không gian sống Đẹp – Bền – Tiện Nghi ngay hôm nay. Chúng tôi đã sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa ý tưởng của bạn.
Liên Hệ Khảo Sát & Báo Giá Miễn Phí Ngay Hôm Nay
🏢 CÔNG TY TNHH KTH ELECTRIC
📍 Địa chỉ: Khu Dân Cư Trần Anh
251 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Tây, TP Hồ Chí Minh.
(Văn phòng đại diện & Kho vật tư Long An: Luôn túc trực tại Đức Hòa & Bến Lức)
📧 Email: kthelectric.com@gmail.com | 🌐 Website: [Website của bạn]
