English
THI CÔNG ĐIỆN VĂN PHÒNG & FIT-OUT: KỸ THUẬT SÀN NÂNG, MẠNG LAN & BẢNG DỰ TOÁN CHI TIẾT (BOQ) 2025
Bạn đang chịu áp lực “ngàn cân treo sợi tóc” về ngày khai trương (Grand Opening)? Bạn lo lắng hệ thống điện văn phòng mới sẽ chằng chịt dây nhợ, mất thẩm mỹ hay mạng chập chờn khi nhân sự tăng lên?
Trong hơn 20 năm cung cấp dịch vụ tư vấn thi công cơ điện M&E, tôi đã chứng kiến không ít dự án văn phòng hạng A lộng lẫy về nội thất nhưng lại là “thảm họa” về kỹ thuật. Ổ cắm nằm sai vị trí, mạng rớt liên tục, hay chi phí phát sinh 30% vì dự toán sơ sài.
Để thi công điện tòa nhà & M&E đạt chuẩn thẩm mỹ và tiến độ “thần tốc”, bí quyết nằm ở giải pháp kỹ thuật chính xác và bảng dự toán (BOQ) minh bạch. Bài viết này, KTH Electric sẽ chia sẻ quy trình thi công hệ thống điện sàn nâng (Floor box), hạ tầng mạng LAN và cung cấp Bảng Dự Toán mẫu cho văn phòng 150m².
Kỹ Thuật Thi Công Điện Sàn Nâng & Ổ Cắm Âm Sàn (Floor Box)
Kỹ thuật thi công điện sàn nâng (Floor box) là phương pháp đi dây ngầm dưới hệ thống sàn giả, sử dụng hộp điện âm chuyên dụng để đảm bảo thẩm mỹ và linh hoạt. Yếu tố cốt lõi là kỹ thuật Overlay bản vẽ để định vị chính xác vị trí ổ cắm lọt lòng gầm bàn, tránh tình trạng dây nổi gây mất an toàn.
Nếu trần thạch cao che giấu hệ thống lạnh, thì sàn nâng kỹ thuật là “bầu trời” của hệ thống điện văn phòng. Thi công điện dưới sàn nâng là một “nghệ thuật” đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối.
Mục lục
Quy Trình 4 Bước Lắp Đặt Chuẩn Xác
Bao gồm 4 bước: (1) Định vị & Overlay bản vẽ -> (2) Đi tuyến ống và máng cáp -> (3) Kéo dây & Đấu nối (Labeling) -> (4) Lắp đặt Floor Box & Tiếp địa an toàn.
Để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru, chúng tôi áp dụng quy trình nghiêm ngặt:
- Bước 1: Định vị (Marking) & Overlay Bản Vẽ
Trước khi lắp sàn, kỹ sư phải thực hiện kỹ thuật Overlay (Chồng bản vẽ): Đối chiếu bản vẽ điện với bản vẽ nội thất. Mục đích để đảm bảo ổ điện (Floor box) nằm lọt lòng gầm bàn, tránh bị chân bàn đè lên gây mất an toàn. - Bước 2: Đi tuyến ống và máng cáp (Trunking/Conduit)
Hệ thống dây dẫn cần được bảo vệ để tránh côn trùng và lực nén.- Sử dụng ống thép luồn dây (EMT) cho các tuyến nhánh.
- Sử dụng hệ thống thang máng cáp dạng lưới cho trục chính để tản nhiệt tốt hơn.
Lưu ý: Tuân thủ hướng dẫn lắp đặt thang máng cáp để đảm bảo khoảng cách kẹp đỡ tiêu chuẩn 1.5m, giúp hệ thống không bị xê dịch khi thi công sàn.
- Bước 3: Kéo dây & Đấu nối (Wiring & Labeling)
Sử dụng dây cáp điện chất lượng cao (thường là CV 2.5mm² – 4.0mm²).Nguyên tắc vàng: Đánh nhãn (Labeling) ngay lập tức hai đầu dây để phục vụ công tác bảo trì hệ thống điện sau này. - Bước 4: Lắp đặt Floor Box & Đấu nối an toàn
Sử dụng Floor Box loại Pop-up hoặc nắp trượt chịu lực.⚠️ Cảnh báo: Tuyệt đối không để mối nối hở dưới sàn. Cần sử dụng hộp chia kín nước và tuân thủ quy trình thi công tiếp địa để đảm bảo an toàn rò điện, vì sàn văn phòng thường xuyên được lau dọn bằng nước.
Triển Khai Hệ Thống Điện Nhẹ (LAN/Tel) Ổn Định
Hệ thống LAN văn phòng 2025 bắt buộc sử dụng cáp chuẩn Cat6/Cat6A và phải đi cách ly với dây điện nguồn tối thiểu 30cm để tránh nhiễu từ trường (EMI). Việc quản lý tập trung tại tủ Rack thông qua Patch Panel là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo độ bền và dễ dàng nâng cấp.
Hệ thống mạng là “xương sống” của văn phòng. Rất nhiều đơn vị thi công sai lầm khi đi chung dây mạng với dây điện động lực, gây nhiễu tín hiệu. Bạn cần tham khảo kỹ về điện nhẹ là gì để hiểu rõ tầm quan trọng của nó.
Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Bắt Buộc
- Cáp mạng: Tối thiểu Cat6 hoặc Cat6A (CommScope/Legrand).
- Chống nhiễu: Dây mạng cách dây điện nguồn tối thiểu 30cm.
- Quản lý Tủ Rack: Sử dụng Patch Panel, không bấm hạt mạng thủ công cắm trực tiếp vào Switch.
Nếu bạn cần chi tiết chi phí cho hạng mục này, hãy xem qua bài viết báo giá thi công điện nhẹ của chúng tôi.
Chiến Lược Thi Công “Thần Tốc” (Rolling Shift)
Rolling Shift (Thi công cuốn chiếu) là phương pháp chia ca linh hoạt: Ca ngày làm việc tĩnh (đấu nối, lắp thiết bị) và Ca đêm làm việc động (khoan cắt, vận chuyển). Điều này giúp tối ưu hóa 200% thời gian thi công mà không vi phạm quy định tiếng ồn của tòa nhà.
Để đáp ứng tiến độ tại các tòa nhà hạng A (chỉ cho làm ồn ban đêm), KTH Electric áp dụng chiến lược:
- ☀️ Ban ngày (Silent Work): Kéo dây, đấu nối tủ điện, lắp thiết bị.
- 🌙 Ban đêm (Noisy Work): Khoan cắt, vận chuyển vật tư.
- 📂 Hồ sơ: Chuẩn bị sẵn hồ sơ hoàn công điện nước và giấy phép làm đêm để không bị gián đoạn.
4. BẢNG DỰ TOÁN VẬT TƯ (BOQ) & BÁO GIÁ SƠ BỘ MẪU
💡 Chi phí tham khảo: Đơn giá thi công điện văn phòng trọn gói (Hạng B+) trung bình dao động khoảng 600.000 VNĐ/m². Mức giá này bao gồm vật tư chính hãng (Cadivi, Panasonic, CommScope) và nhân công thi công đêm. Tổng ngân sách cho văn phòng 150m² ước tính khoảng 91.350.000 VNĐ.
Dưới đây là bảng dự toán TẠM TÍNH cho văn phòng quy mô 150m² (30 nhân sự) theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng B+.
PHẦN 1: HỆ THỐNG ĐIỆN ĐỘNG LỰC & FLOOR BOX
Hạng mục cấp nguồn chính, sử dụng vật tư an toàn cao.
| STT | Hạng Mục | Quy Cách / Gợi ý | ĐVT | SL | Thành Tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| I | ĐIỆN ĐỘNG LỰC | 28.500.000 | |||
| 1 | Dây cáp điện nguồn | Cadivi/LS (Tham khảo: Cách tính tải dây điện) | Mét | 150 | 3.750.000 |
| 2 | Dây cấp nguồn ổ cắm | Cadivi CV 2.5mm | Mét | 400 | 4.800.000 |
| 3 | Dây tiếp địa (PE) | Cadivi (Xem thêm: Hệ thống nối đất IT là gì) | Mét | 300 | 2.400.000 |
| 4 | Hộp ổ cắm âm sàn | Sino/Panasonic (Pop-up hợp kim) | Bộ | 15 | 12.750.000 |
| 5 | Hạt ổ cắm 3 chấu | Panasonic Wide | Cái | 30 | 3.600.000 |
| 6 | Vật tư phụ | Băng keo, đầu cos | Lô | 1 | 1.200.000 |
PHẦN 2: HỆ THỐNG MẠNG LAN & DATA CENTER
| STT | Hạng Mục | Quy Cách | ĐVT | SL | Thành Tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| II | MẠNG & THÔNG TIN | 22.350.000 | |||
| 1 | Cáp mạng (Network) | CommScope Cat6 chính hãng | Thùng | 3 | 11.400.000 |
| 2 | Hạt mạng RJ45 | CommScope Cat6 | Cái | 40 | 4.400.000 |
| 3 | Mặt mạng (Faceplate) | Gắn Floor box | Cái | 30 | 1.050.000 |
| 4 | Thanh đấu nối | Patch Panel 24 Port | Bộ | 1 | 2.500.000 |
| 5 | Tủ mạng (Rack) | 10U – D600 (Xem: Vỏ tủ điện công nghiệp) | Cái | 1 | 2.000.000 |
| 6 | Dây nhảy (Patch cord) | Đúc sẵn 1m-2m | Sợi | 40 | 3.200.000 |
PHẦN 3 & 4: VẬT TƯ THÔ & NHÂN CÔNG
| STT | Hạng Mục | Quy Cách | Thành Tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| III | VẬT TƯ THÔ | 15.500.000 | |
| 1 | Ống thép luồn dây | EMT Phi 20/25 | 5.200.000 |
| 2 | Máng lưới | W200 – W300 mạ kẽm | 5.000.000 |
| 3 | Ống ruột gà & Hộp chia | Kín nước | 3.300.000 |
| 4 | Phụ kiện treo đỡ | Ty ren, kẹp ống | 2.000.000 |
| IV | NHÂN CÔNG & PHỤ PHÍ LÀM ĐÊM | ~ 25.000.000 | |
| TỔNG CỘNG (Chưa VAT) | ~ 91.350.000 VNĐ | ||
💡 Góc Nhìn Chuyên Gia: Đơn giá bình quân khoảng 600.000 VNĐ/m². Trong quá trình thi công, cần chú ý lựa chọn các thiết bị đóng cắt như Aptomat (MCB) phù hợp với công suất tiêu thụ để tránh quá tải. Với các văn phòng lớn, nên cân nhắc lắp đặt thêm tụ bù hạ thế để tối ưu hóa công suất và tránh bị phạt hệ số cos phi.
5. Bước Tiếp Theo Cho Bạn
Đừng vội ký hợp đồng thi công nếu chưa có bảng BOQ “may đo” riêng cho Layout của bạn. Hãy yêu cầu nhà thầu thực hiện đo kiểm tín hiệu mạng (Fluke Test) và nghiệm thu PCCC trước khi thanh toán quyết toán để tránh rủi ro pháp lý sau này.
Mỗi văn phòng có một mặt bằng (Layout) khác nhau. Để tránh tình trạng “dự toán một đằng, thực tế một nẻo”, bạn cần một bảng BOQ được “may đo” riêng.
Ngoài ra, sau khi hoàn thiện, việc nghiệm thu PCCC phần điện và đo kiểm tín hiệu mạng là bắt buộc để tòa nhà cho phép bạn đưa vào hoạt động.
🎁 ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT TỪ KTH ELECTRIC
Liên hệ khảo sát trong tuần này để nhận gói hỗ trợ trị giá 5.000.000 VNĐ:
- ✅ Thiết kế Shopdrawing: Chồng bản vẽ nội thất và điện.
- ✅ Đo kiểm tín hiệu: Xuất báo cáo Fluke Test chuyên sâu.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận file Excel dự toán chi tiết:
CÔNG TY TNHH KTH ELECTRIC
Dịch vụ: Bảo trì hệ thống điện | Thi công M&E | Fit-out văn phòng.
Địa chỉ: 251 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Tây, TP Hồ Chí Minh.
Hotline Kỹ Thuật: 0968.27.11.99
Website: kth-electric.com
Ông Đỗ Tấn Tuấn là người trực tiếp phụ trách toàn bộ nội dung trên website kth-electric.com. Các bài viết được xây dựng từ nguồn kiến thức chuyên sâu, kết hợp giữa tài liệu tham khảo uy tín (có trích dẫn cụ thể) và kinh nghiệm thực tiễn dày dặn của ông. Vì vậy, bạn đọc có thể hoàn toàn tin tưởng vào tính chính xác và độ tin cậy của thông tin, đảm bảo mỗi nội dung chia sẻ đều mang lại giá trị tham khảo hữu ích và đáng tin cậy.