DỊCH VỤ CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH TRIỆT ĐỂ 100% – BÁO GIÁ & QUY TRÌNH 2025
Bạn có bao giờ bước vào phòng tắm và bị xộc lên mũi bởi mùi ẩm mốc nồng nặc, dù sàn nhà vừa được lau chùi sạch sẽ? Hay đáng lo ngại hơn, bạn ngước nhìn lên trần phòng khách và thấy những vệt ố vàng loang lổ ngay bên dưới vị trí nhà vệ sinh tầng trên? Đó không đơn thuần là sự xuống cấp về thẩm mỹ. Đó là tiếng kêu cứu từ kết cấu bê tông cốt thép của ngôi nhà.
Tại KTH Electric, chúng tôi không bán những lời hứa sáo rỗng. Chúng tôi cung cấp sự an tâm tuyệt đối. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và xử lý thấm dột, bài viết này sẽ “giải phẫu” toàn bộ sự thật về thấm dột nhà vệ sinh và đưa ra giải pháp kỹ thuật chuẩn xác nhất năm 2025.
5 Dấu Hiệu Nhận Biết Nhà Vệ Sinh Bị Thấm Cần Xử Lý Ngay
💡 Tóm tắt nhanh từ chuyên gia:
Nếu gặp 1 trong 5 dấu hiệu sau, bạn cần gọi thợ ngay: (1) Trần dưới bị ố vàng/bong tróc, (2) Ron gạch đen hoặc nứt gãy, (3) Mùi hôi ẩm mốc không dứt, (4) Tường hộp kỹ thuật ẩm ướt, (5) Tiền nước tăng đột biến.
Đừng đợi đến khi nước chảy thành dòng mới lo sửa chữa. Nếu ngôi nhà của bạn xuất hiện 1 trong 5 dấu hiệu dưới đây, hệ thống chống thấm nhà vệ sinh đã bị phá vỡ và cần can thiệp ngay lập tức:
1Trần nhà tầng dưới bị ố vàng, bong tróc
Đây là bằng chứng rõ ràng nhất của việc thấm sàn. Nước từ sàn vệ sinh tầng trên ngấm qua bê tông, tích tụ và phá hủy liên kết sơn của trần nhà bên dưới. Biểu hiện ban đầu là các vết ố vàng loang lổ, lâu dần lớp sơn sẽ phồng rộp, bong tróc từng mảng lớn và xuất hiện rêu mốc đen kịt.
2Ron gạch sàn nhà vệ sinh bị đen hoặc nứt gãy
Hãy quan sát kỹ các đường mạch gạch (ron). Nếu chúng chuyển từ màu trắng sang đen xỉn, bị đứt gãy hoặc bong tróc khỏi kẽ gạch, đây chính là những “khe cửa hẹp” dẫn nước trực tiếp xuống lớp nền bên dưới mỗi khi bạn tắm giặt.
3Mùi hôi ẩm mốc xuất hiện liên tục
Dù bạn đã sử dụng sáp thơm hay chất tẩy rửa mạnh, nhà vệ sinh vẫn luẩn quẩn mùi hôi nồng, ẩm thấp. Đây là mùi đặc trưng của nước đọng lâu ngày dưới lớp gạch nền (đặc biệt nguy hiểm với sàn âm), nơi vi khuẩn kỵ khí sinh sôi nảy nở.
4Tường hộp kỹ thuật (Hộp gen) bị ẩm ướt
Khu vực góc tường nơi đặt hộp kỹ thuật (hộp gen) là điểm nóng của thấm dột. Nếu thấy sơn tại vị trí này bị rộp, tường ẩm ướt, khả năng cao là cổ ống thoát nước hoặc đường ống cấp nước trục đứng bên trong đang bị rò rỉ.
5Hóa đơn tiền nước tăng bất thường do rò rỉ ngầm
Nếu gia đình không phát sinh nhu cầu sử dụng nước nhưng đồng hồ vẫn quay hoặc hóa đơn cuối tháng tăng đột biến, rất có thể đường ống cấp nước đi âm tường hoặc dưới sàn nhà vệ sinh đã bị nứt vỡ.
Nguyên Nhân Gây Thấm & Sai Lầm Khi Tự Chống Thấm (DIY)
⚠️ Cảnh báo sai lầm thường gặp:
Bê tông xốp, nứt kết cấu và lỗi cổ ống là 3 nguyên nhân chính. Đa số tự làm thất bại do: Trát xi măng thường vào cổ ống, dùng sai vật liệu (sơn tường quét sàn) hoặc làm sạch bề mặt không kỹ.
Tại sao sàn bê tông dày như vậy mà nước vẫn xuyên qua được? Tại sao nhiều gia chủ tự sửa chữa nhiều lần vẫn thất bại?
Tại sao nhà vệ sinh mới xây vẫn bị thấm?
Dưới góc độ kỹ sư xây dựng, có 3 nguyên nhân cốt lõi:
- Thấm mao dẫn: Bê tông về bản chất là vật liệu có cấu trúc xốp với hàng tỷ lỗ rỗng li ti. Nếu không có phụ gia chống thấm, nước sẽ theo các mao quản này thẩm thấu dần qua sàn.
- Nứt kết cấu: Do sự co ngót vật liệu, lún móng không đều hoặc rung chấn, sàn bê tông thường xuất hiện các vết nứt chân chim.
- Lỗi tại cổ ống: Sự không tương thích về độ giãn nở nhiệt giữa bê tông (sàn) và nhựa PVC (ống nước) tạo ra khe hở tách lớp tại cổ ống.
3 Sai lầm phổ biến khiến chống thấm thất bại
Khách hàng tìm đến KTH Electric thường mắc phải các lỗi sơ đẳng sau khi tự làm (DIY) hoặc thuê thợ không chuyên:
- Bỏ qua “tử huyệt” cổ ống: 90% các ca thấm bắt nguồn từ đây. Thợ “vườn” thường chỉ trát vữa xi măng quanh ống thay vì dùng thanh trương nở và vữa Grout chuyên dụng.
- Sai lầm về vật liệu: Sử dụng sai công năng (ví dụ dùng sơn tường ngoài trời để quét sàn, hoặc dùng màng khò cho diện tích quá nhỏ hẹp, nhiều góc cạnh).
- Làm sạch bề mặt hời hợt: Quét lớp chống thấm lên bề mặt còn dính bụi, dầu mỡ hoặc vữa thừa. Điều này khiến lớp màng bị bong tróc chỉ sau vài tháng sử dụng.
Top 4 Phương Pháp Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Tốt Nhất 2025
🏆 Các giải pháp được chuyên gia khuyên dùng:
- Sika đa lớp (Gốc Xi măng – Polymer): Tốt nhất cho nhà dân dụng, chung cư.
- Màng khò nóng Bitum: Tốt cho sàn mái, diện tích lớn.
- Polyurethane (PU): “Vua” đàn hồi, tốt cho nhà có độ rung lắc.
- Công nghệ Nano (Không đục gạch): Giải pháp tình thế, nhanh gọn.
Dựa trên thực tế thi công hàng ngàn công trình, KTH Electric tổng hợp 4 giải pháp tối ưu nhất hiện nay:
Cách 1: Chống thấm bằng Sika đa lớp (Gốc Xi măng – Polymer)
KHUYÊN DÙNG
Đây là phương pháp KTH Electric khuyên dùng cho nhà phố và chung cư.
- Cấu tạo: Hệ thống 3 lớp gồm lớp lót kết nối (Sika Latex TH) và lớp phủ đàn hồi 2 thành phần (Sika Top Seal 107).
- Ưu điểm: Liên kết tuyệt đối với bê tông (không bị tách lớp), dễ thi công tại các vị trí phức tạp, cho phép bề mặt thoát hơi nước, tuổi thọ 20-30 năm.
Cách 2: Sử dụng màng khò nóng Bitum (Cho sàn diện tích lớn)
- Quy trình: Quét Primer, sau đó dùng đèn khò khí gas đốt nóng chảy màng Bitum 3mm và dán ép xuống sàn.
- Lưu ý: Đòi hỏi thợ tay nghề Master. Nếu khò không kỹ tại mép nối (chồng mép 10cm), nước sẽ luồn xuống dưới lớp màng và lan ra khắp sàn, cực kỳ khó tìm điểm rò rỉ để sửa chữa. Thường dùng cho sàn mái, sân thượng hơn là nhà vệ sinh nhỏ hẹp.
Cách 3: Chống thấm bằng vật liệu Polyurethane (PU) đàn hồi
- Đặc tính: PU là “vua” về độ đàn hồi với khả năng giãn dài >500%.
- Ứng dụng: Thích hợp cho các công trình cao cấp, nhà khung thép có độ rung lắc lớn vì nó có thể che phủ hoàn hảo các vết nứt động của sàn bê tông.
Cách 4: Chống thấm không đục gạch (Công nghệ Nano thẩm thấu)
- Giải pháp: Quét dung dịch Silicate hoặc Nano Polymer trong suốt trực tiếp lên nền gạch và ron.
- Nhược điểm: Đây chỉ là giải pháp tình thế (độ bền 3-5 năm) cho các trường hợp thấm nhẹ do ron gạch. Muốn bền vững, bắt buộc phải đục sàn xử lý bê tông.
Hướng Dẫn Kỹ Thuật Xử Lý Cổ Ống Xuyên Sàn (Quy Trình 5 Bước)
⚠️ QUAN TRỌNG:
“Nếu chống thấm sàn tốt nhưng làm ẩu cổ ống, 100% nhà vệ sinh vẫn sẽ thấm lại.” – Đây là bước quyết định thành bại.
Tôi phải nhấn mạnh: Nếu chống thấm sàn tốt nhưng làm ẩu cổ ống, 100% nhà vệ sinh vẫn sẽ thấm lại. Đây là kỹ thuật quan trọng nhất.
Bước 1: Đục mở rộng miệng cổ ống hình chữ V
Thợ kỹ thuật đục bê tông xung quanh cổ ống rộng ra 5-7cm theo hình phễu (chữ V). Hình dáng này giúp lớp vữa đổ bù sau này có nêm chèn chặt, chống bị áp lực nước đẩy trồi lên.
Bước 2: Vệ sinh và quấn thanh trương nở (Waterstop)
Sau khi vệ sinh sạch bụi bẩn, chúng tôi quấn thanh trương nở (Hyperstop DB 2015) quanh ống nhựa. Khi nước xâm nhập chạm vào thanh cao su này, nó sẽ tự động nở ra gấp 3-5 lần, bịt kín mọi khe hở.
Bước 3: Quét kết nối hồ dầu Sika Latex TH
Quét một lớp hồ dầu (Xi măng + Sika Latex TH) lên bề mặt bê tông cũ và ống nhựa để tạo lớp lót kết dính siêu cường.
Bước 4: Đổ vữa không co ngót SikaGrout
Chúng tôi TUYỆT ĐỐI KHÔNG dùng bê tông thường. Thay vào đó, chúng tôi dùng SikaGrout – loại vữa rót gốc xi măng tự chảy, điền đầy mọi ngóc ngách và không bị co ngót khi khô, đảm bảo khối đúc đặc chắc vĩnh viễn.
Bước 5: Trám vá bề mặt và bảo dưỡng
Sau khi vữa Grout khô, tiếp tục quét phủ các lớp chống thấm vén lên chân ống 5-10cm để bảo vệ toàn diện.
Quy Trình Dịch Vụ Chống Thấm Chuyên Nghiệp Tại KTH Electric
🛡️ Cam kết quy trình 5 bước minh bạch:
1. Khảo sát tìm nguyên nhân (Miễn phí) ➔ 2. Báo giá chi tiết ➔ 3. Thi công chuẩn TCVN ➔ 4. Ngâm nước nghiệm thu 24H ➔ 5. Bàn giao & Bảo hành.
Khác với các đội thợ tự phát, KTH Electric áp dụng quy trình 5 bước minh bạch:
Bước 1: Khảo sát tìm nguyên nhân rò rỉ (Miễn phí)
Kỹ thuật viên đến tận nơi sau 30 phút. Sử dụng máy đo độ ẩm và camera nội soi để xác định chính xác nguyên nhân (thấm sàn, thấm tường hay vỡ ống).
Bước 2: Lên phương án vật liệu và báo giá chi tiết
Tư vấn giải pháp (Kova, Sika, Maxbond…) phù hợp ngân sách. Báo giá trọn gói minh bạch, cam kết không phát sinh.
Bước 3: Thi công chuẩn tiêu chuẩn TCVN
Giám sát chặt chẽ các khâu: Đục tẩy sàn ➔ Mài sàn tạo nhám ➔ Xử lý cổ ống ➔ Gia cố lưới thủy tinh chân tường ➔ Quét chống thấm nhiều lớp.
Bước 4: Nghiệm thu ngâm nước 24H (Test Water)
Đây là “thời khắc của sự thật”. Chúng tôi bơm nước ngập sàn 5-10cm và ngâm liên tục 24-48 giờ. Chỉ khi trần dưới và chân tường khô ráo hoàn toàn 100%, chúng tôi mới tiến hành cán vữa và ốp lát.
Bước 5: Hoàn trả mặt bằng và bàn giao phiếu bảo hành
Hoàn thiện ốp lát, lắp đặt thiết bị vệ sinh, dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao Phiếu Bảo Hành có dấu đỏ pháp lý.
Bảng Báo Giá Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Trọn Gói 2025
Lưu ý: Đơn giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, điều kiện thi công (nhà dân/chung cư) và mức độ hư hại.
Đơn giá nhân công và vật tư chống thấm (Tham khảo)
| Hạng mục thi công | Phương pháp/Vật liệu | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Gói Tiêu Chuẩn | Sika Latex + Sika Top Seal 107 (3 lớp) | 250.000 – 350.000 |
| Gói Kinh Tế | Kova CT-11A + Xi măng (3 lớp) | 280.000 – 380.000 |
| Gói Sàn Lớn | Màng khò nóng Bitum 3mm | 350.000 – 450.000 |
| Gói Màng Dán | Màng tự dính (Autotak) | 300.000 – 400.000 |
| Gói Cao Cấp | Polyurethane (PU) đàn hồi | 450.000 – 650.000 |
Chi phí các hạng mục phụ trợ
- ⚙️ Xử lý cổ ống xuyên sàn:
300.000 – 500.000 VNĐ/cổ - 🧱 Gia cố lưới thủy tinh chân tường:
40.000 – 60.000 VNĐ/m dài - 🔨 Đục gạch nền cũ & vận chuyển:
150.000 – 250.000 VNĐ/m2 - 📐 Cán vữa bảo vệ & láng nền:
100.000 – 150.000 VNĐ/m2 - 👷 Nhân công ốp lát gạch hoàn thiện:
150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Tiêu Chí Chọn Đơn Vị Chống Thấm Uy Tín (Cam Kết Của KTH)
Giữa “ma trận” quảng cáo giá rẻ, hãy chọn đơn vị có đủ các yếu tố sau để bảo vệ quyền lợi của bạn:
- ✔
Pháp nhân rõ ràng: KTH Electric là Công Ty TNHH, có mã số thuế, trụ sở cố định tại TP.HCM.
- ✔
Vật liệu chính hãng: Cam kết 100% vật liệu có chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ). Khách hàng kiểm tra tem mác trước khi thi công.
- ✔
Bảo hành thực tế: Bảo hành từ 2-10 năm. Phiếu bảo hành ghi rõ điều khoản, không chối bỏ trách nhiệm.
- ✔
Không bán thầu: Đội ngũ thợ là nhân viên chính thức, được đào tạo bài bản, mặc đồng phục và tuân thủ kỷ luật.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Nhà Vệ Sinh (FAQ)
❓ Sự khác biệt giữa chống thấm sàn âm và sàn dương là gì?
Sàn dương (nổi): Ống thoát nước đi nổi dưới trần tầng dưới. Dễ sửa chữa.
Sàn âm (chìm): Ống đi trong hộp tôn nền hạ cốt sàn. Sàn âm giống như một “bể nước ngầm“. Bắt buộc phải chống thấm vén cao lên chân tường 30-40cm để tạo thành hình cái lòng máng, ngăn nước ngấm ngang ra tường.
❓ Có nên chống thấm đè lên gạch cũ không cần đục phá?
Có thể dùng màng Polyurea trong suốt quét lên gạch, nhưng đây chỉ là giải pháp tạm thời (2-3 năm). Nước thường thấm qua ron gạch nứt hoặc cổ ống bên dưới. Để bền 20 năm, KTH Electric khuyên bạn nên đục gạch để xử lý tận gốc bê tông.
❓ Nên dùng keo chà ron Epoxy hay xi măng trắng?
Hãy loại bỏ ngay xi măng trắng! Nó có cấu trúc rỗng, dễ bị ố đen và thấm nước. Hãy dùng Keo chà ron gốc Epoxy hoặc men sứ. Loại này cứng như kính, chống thấm tuyệt đối và dễ vệ sinh.
❓ Thời gian thi công chống thấm mất bao lâu?
Đối với nhà vệ sinh tiêu chuẩn (3-5m2), tổng thời gian thi công trọn gói thường mất 3 đến 4 ngày (Đục phá ➔ Quét chống thấm ➔ Ngâm nước 24h ➔ Ốp lát).
❓ Chống thấm ngược từ trần dưới lên có hiệu quả không?
Hiệu quả rất thấp. Nước chảy từ trên xuống theo trọng lực. Chống thấm ngược giống như bịt miệng vòi nước đang chảy, áp lực nước sẽ tích tụ và phá bung lớp chống thấm sau thời gian ngắn. Phải xử lý thuận từ sàn tầng trên.
Liên Hệ Khảo Sát & Tư Vấn Kỹ Thuật Miễn Phí
Một ngôi nhà trị giá hàng tỷ đồng không nên bị phá hỏng chỉ vì tiết kiệm vài triệu đồng cho hạng mục chống thấm. Hãy để KTH Electric gạt bỏ nỗi lo này giúp bạn.
CÔNG TY TNHH KTH ELECTRIC
🏆 Chuyên gia xử lý thấm dột & Cơ điện công trình uy tín hàng đầu TP.HCM
📍 Địa chỉ: 251 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Tây, TP Hồ Chí Minh.
📧 Email: kthelectric.com@gmail.com
📞 HOTLINE KỸ THUẬT: 0968.27.11.99
*Đừng để nước làm hỏng ngôi nhà của bạn – Gọi ngay cho chúng tôi để được khảo sát miễn phí!
