DỊCH VỤ CHỐNG THẤM TẦNG HẦM TRIỆT ĐỂ 100% – BÁO GIÁ & QUY TRÌNH 2025
Nếu bạn đang đọc bài viết này, tôi đoán bạn đang gặp phải một trong hai vấn đề: Hoặc bạn đang xây dựng công trình mới và muốn tìm giải pháp bảo vệ tầng hầm vĩnh cửu, hoặc – trường hợp phổ biến hơn – tầng hầm của bạn đang bị rò rỉ, ẩm mốc và bạn đang loay hoay tìm cách xử lý sau khi đã thất bại vài lần với các thợ không chuyên.
Tại KTH Electric, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ thi công. Chúng tôi cung cấp “Giải pháp ngăn nước toàn diện” dựa trên tính toán kỹ lưỡng về Áp lực nước ngầm (Hydrostatic Pressure) và kết cấu bê tông.
4 Dấu Hiệu Tầng Hầm Bị Thấm Cần Xử Lý Khẩn Cấp
💡 Tóm tắt nhanh từ chuyên gia:
Nếu thấy vách tường “đổ mồ hôi”, sàn hầm đọng nước, không khí có mùi hôi ngột ngạt hoặc cốt thép bị rỉ sét, bạn cần can thiệp ngay để tránh sụt lún móng.
Trong suốt 2 thập kỷ làm nghề, tôi đã chứng kiến nhiều chủ đầu tư “khóc ròng” vì chủ quan với hạng mục chống thấm tầng hầm. Họ thường nghĩ đơn giản: “Đổ bê tông dày là nước không vào được”. Đây là một sai lầm chết người trong xây dựng ngầm.
Nếu bạn nhận thấy một trong các dấu hiệu sau, tầng hầm của bạn đang “kêu cứu”:
1Vách tường tầng hầm bị ẩm ướt, chảy nước
Xuất hiện các vệt nước chảy, mảng tường bị sẫm màu, rêu mốc đen kịt bám đầy chân tường. Đây là dấu hiệu nước ngầm đang thấm qua tường vây.
Chuyên viên tư vấn & Báo giá
Ms. Khuyên Bùi
2Sàn hầm đọng nước và trơn trượt
Nước rò rỉ từ các khe nứt sàn hoặc mạch ngừng, gây trơn trượt nguy hiểm cho người và phương tiện di chuyển.
3Mùi hôi ẩm mốc và không khí ngột ngạt
Không khí dưới hầm ngột ngạt, mùi ẩm mốc nồng nặc do vi khuẩn kỵ khí sinh sôi trong môi trường ẩm ướt, ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống thông gió của cả tòa nhà.
4Kết cấu bê tông bị nứt và cốt thép rỉ sét
Đây là dấu hiệu nguy hiểm nhất. Khi nước ngấm vào bê tông, nó sẽ tiếp xúc với cốt thép. Quá trình oxy hóa diễn ra làm thép bị rỉ sét và trương nở thể tích, gây nứt vỡ bê tông từ bên trong, đe dọa sự an toàn của cả công trình.
Tại Sao Tầng Hầm Bị Thấm? Nguyên Nhân & Sai Lầm Thường Gặp
⚠️ Cảnh báo sai lầm thường gặp:
Áp lực nước ngầm cực lớn, việc bỏ qua xử lý mạch ngừng/cổ ống, và dùng sai vật liệu (sơn chống thấm thường) là 3 nguyên nhân chính khiến việc tự chống thấm thất bại.
Rất nhiều khách hàng tìm đến KTH Electric sau khi đã thuê thợ hồ trát xi măng, quét nhựa đường nhưng chỉ vài tháng sau nước lại chảy mạnh hơn. Tại sao vậy?
Áp lực nước ngầm (Hydrostatic Pressure) phá hủy kết cấu
Nước ở tầng hầm không chảy từ trên xuống như mái nhà. Nó chịu áp lực đẩy từ dưới lên và ép từ bốn phía vào. Áp lực này cực lớn, có thể đẩy bong tróc bất kỳ lớp vữa trát thông thường nào. Nếu không dùng vật liệu chịu áp lực ngược chuyên dụng, mọi cố gắng đều vô nghĩa.
Sai lầm khi không xử lý mạch ngừng và cổ ống
Thợ không chuyên thường thấy thấm đâu trét đó. Nhưng trong chống thấm tầng hầm, nước thường rò rỉ qua các mạch ngừng thi công (khe nối giữa các đợt đổ bê tông) hoặc cổ ống. Nếu không xử lý các vị trí này bằng băng cản nước hoặc thanh trương nở, nước sẽ luôn tìm đường khác để chui vào.
Sử dụng vật liệu sai công năng (Chống thấm thuận/ngược)
Sử dụng vật liệu chống thấm sàn mái (lộ thiên) để áp dụng cho tầng hầm là sai lầm phổ biến. Vật liệu tầng hầm cần khả năng kháng muối, kháng axit trong đất và chịu được áp suất thủy tĩnh cao, điều mà sơn chống thấm thông thường không làm được.
Phân Biệt Chống Thấm Thuận và Chống Thấm Ngược (Ưu & Nhược Điểm)
🏆 Chiến thuật của chuyên gia:
Chống thấm thuận (Từ ngoài): Tốt nhất cho công trình mới, bảo vệ bê tông.
Chống thấm ngược (Từ trong): Dành cho sửa chữa, hầm cũ, hầm chung vách.
Là kỹ sư xây dựng, tôi muốn bạn hiểu rõ bản chất vấn đề trước khi chúng ta bàn về giá cả. Chống thấm tầng hầm là cuộc chiến giữa Kết cấu bê tông và Nước ngầm. Để thắng, chúng ta cần chiến thuật đúng: Thuận hoặc Ngược.
Phương pháp chống thấm thuận (Positive Side Waterproofing)
- Định nghĩa: Thi công lớp chống thấm từ phía bên ngoài tường vây hoặc dưới đáy sàn hầm (phía tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước/đất) trước khi lấp đất hố móng.
- Cơ chế: Ngăn nước không cho tiếp xúc với kết cấu bê tông. Nước bị chặn ngay từ “vòng gửi xe”.
- Vật liệu ưu việt: Màng Bitum khò nóng, Màng HDPE tự dính, Màng Bentonite.
- Ưu điểm: Đây là giải pháp tối ưu nhất, bảo vệ kết cấu bê tông hoàn toàn khỏi sự ăn mòn của nước ngầm. Tuổi thọ cực cao.
- Áp dụng: Bắt buộc cho các công trình xây mới.
Phương pháp chống thấm ngược (Negative Side Waterproofing)
- Định nghĩa: Thi công chống thấm từ bên trong lòng hầm (phía không tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước). Nước đã thấm qua bê tông và bị chặn lại ở bề mặt trong.
- Cơ chế: Lớp chống thấm phải có độ bám dính cực cao vào bê tông để không bị áp lực nước đẩy bong ra.
- Vật liệu ưu việt: Tinh thể thẩm thấu (Crystalline) – ví dụ: Penetron, Masterseal, Vữa xi măng polymer chịu áp lực cao, Keo PU trương nở.
- Nhược điểm: Bê tông tường vây vẫn bị ngấm nước, chỉ khô ráo bề mặt trong. Cốt thép bên trong vẫn có nguy cơ bị ăn mòn nếu bê tông không đặc chắc.
- Áp dụng: Dành cho tầng hầm cũ cần sửa chữa, tầng hầm chung vách với nhà hàng xóm không thể đào đất bên ngoài, hoặc dùng làm lớp bảo vệ kép (Double Protection).
Kỹ Thuật Xử Lý 3 Vị Trí Thấm “Tử Huyệt” Của Tầng Hầm
⚠️ 90% sự cố bắt nguồn từ đây:
(1) Mạch ngừng thi công, (2) Vết nứt bê tông, (3) Hố Pit thang máy & Bể ngầm.
Tại KTH Electric, chúng tôi tập trung xử lý triệt để 3 vị trí yếu nhất của mọi tầng hầm, nơi 90% các sự cố rò rỉ bắt nguồn:
1. Xử lý mạch ngừng thi công bằng Băng cản nước (Waterstop)
Bê tông không thể đổ liền khối cho toàn bộ tầng hầm. Sẽ luôn có các khe nối giữa sàn và tường, hoặc giữa các đợt đổ bê tông tường.
- Giải pháp: Bắt buộc sử dụng Băng cản nước (Waterstop) PVC hoặc Sika Waterbar đặt đúng vị trí giữa cốt thép trước khi đổ bê tông.
- Gia cố: Kết hợp dán Thanh trương nở (Hyperstop). Khi nước len lỏi vào khe mạch ngừng chạm vào thanh này, nó sẽ trương nở thể tích gấp 3-5 lần, bịt kín mọi khe hở.
2. Bơm keo PU áp lực cao xử lý vết nứt bê tông
Bê tông tầng hầm thường bị nứt do co ngót nhiệt hoặc lún móng.
- Giải pháp: Sử dụng công nghệ Bơm keo PU/Epoxy áp lực cao (High Pressure Injection).
- Quy trình: Chúng tôi khoan các lỗ kim vào trực tiếp vết nứt, sau đó dùng máy bơm áp lực cao (lên đến 3000-5000 PSI) đẩy keo PU vào sâu trong mao mạch bê tông. Keo PU khi gặp nước sẽ phản ứng hóa học, trương nở thành dạng bọt xốp hoặc cao su đặc, chặn đứng dòng nước ngay lập tức, kể cả khi nước đang chảy mạnh.
3. Chống thấm Hố Pit thang máy và Bể nước ngầm
Đây là vị trí thấp nhất của tòa nhà, chịu áp lực nước lớn nhất (cả áp lực đẩy nổi).
- Giải pháp: Đổ bê tông cốt liệu chống thấm (trộn phụ gia) ngay từ đầu.
- Gia cố: Sau khi đổ bê tông, chúng tôi quét 3 lớp vữa tinh thể thẩm thấu (Crystalline). Các tinh thể này sẽ ngấm sâu vào bê tông, gặp nước sẽ mọc ra các sợi tinh thể lấp đầy lỗ rỗng, biến bê tông thành một khối đặc chắc không thấm nước vĩnh viễn (Tương tự công nghệ chống thấm hồ bơi).
Quy Trình Dịch Vụ Chống Thấm Tầng Hầm Chuyên Nghiệp (5 Bước)
🛡️ Quy trình QA/QC chuẩn mực:
(1) Khảo sát chẩn đoán ➔ (2) Lập biện pháp thi công ➔ (3) Chuẩn bị bề mặt (cắt ty, mài sàn) ➔ (4) Thi công chống thấm ➔ (5) Thử nước nghiệm thu.
Tại sao có những đơn vị báo giá rất rẻ nhưng làm xong vài tháng lại thấm? Sự khác biệt nằm ở Quy trình kiểm soát chất lượng (QA/QC). Tại KTH Electric, chúng tôi không làm việc theo cảm tính. Chúng tôi áp dụng quy trình “Phẫu thuật” 5 bước chuẩn mực kỹ thuật xây dựng để đảm bảo tầng hầm của bạn “khô ráo vĩnh viễn”.
Bước 1: Khảo sát địa chất và chẩn đoán nguồn thấm
Chúng tôi không bao giờ báo giá qua điện thoại khi chưa nhìn thấy công trình. Kỹ sư của KTH Electric sẽ đến tận nơi để thực hiện “khám bệnh” cho tầng hầm:
- Đánh giá địa chất thủy văn: Xác định mực nước ngầm theo mùa và áp lực thủy tĩnh tác động lên vách hầm.
- Xác định nguồn thấm: Sử dụng máy đo độ ẩm hồng ngoại và camera nội soi đường ống để phân biệt thấm do nứt kết cấu, do mạch ngừng hay do rò rỉ từ hệ thống cấp thoát nước tòa nhà.
Bước 2: Lập biện pháp thi công (Method Statement)
Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi thiết lập hồ sơ biện pháp thi công riêng biệt cho từng công trình.
- Tùy chỉnh giải pháp: Nếu hầm rung lắc mạnh, chúng tôi sẽ ưu tiên vật liệu có độ đàn hồi cao (PU, Bitum). Nếu hầm tĩnh, ưu tiên vật liệu gốc xi măng tinh thể thẩm thấu để tăng độ cứng.
- Tương thích vật liệu: Đảm bảo lớp chống thấm mới tương thích hóa học với bề mặt bê tông cũ, tránh hiện tượng bong tróc do phản ứng phụ.
Bước 3: Chuẩn bị bề mặt (Đục tẩy, mài sàn, cắt ty sắt)
Tôi khẳng định: 70% độ bền của lớp chống thấm phụ thuộc vào bước này. Thợ không chuyên thường bỏ qua hoặc làm loa qua để tiết kiệm công.
- Băm, đục bỏ bê tông yếu: Loại bỏ hoàn toàn các lớp vữa thừa, bê tông rỗ xốp, sỏi đá tạp chất cho đến khi lộ ra bề mặt bê tông đặc chắc.
- Mài sàn tạo nhám: Sử dụng máy mài công nghiệp để mở mao mạch bê tông, giúp lớp chống thấm ngấm sâu và bám dính tốt hơn.
- Cắt mở rộng vết nứt: Các vết nứt được cắt mở rộng theo hình chữ V (V-cut) để tăng diện tích tiếp xúc khi trám vá.
- Xử lý ty sắt & Bu lông: Cắt bỏ sắt thừa sâu vào trong bê tông 2-3cm, sau đó trám bịt bằng vữa không co ngót (SikaGrout).
Bước 4: Thi công lớp chống thấm chủ lực (Màng khò/Hóa chất)
Tùy vào phương án đã chốt (Màng khò hay Hóa chất), quy trình sẽ được thực hiện nghiêm ngặt:
- Đối với Phương án Màng khò nóng (Bitum): Quét lớp lót Primer gốc Bitum để tạo độ dính. Dùng đèn khò gas đốt nóng chảy mặt dưới màng Bitum. Dán ép chặt xuống sàn/vách ngay khi còn nóng chảy. *Kỹ thuật quan trọng: Mép nối chồng (Lap) giữa 2 tấm màng phải tối thiểu 10cm và được khò kỹ lưỡng để hàn kín.*
- Đối với Phương án Hóa chất: Làm ẩm bão hòa bề mặt bê tông. Quét lớp 1 bằng chổi cứng hoặc máy phun. Đợi lớp 1 khô, quét lớp 2 theo phương vuông góc với lớp 1 để đan chéo, che phủ kín mọi lỗ mọt. Quét lớp 3 nếu yêu cầu áp lực nước cao.
Bước 5: Thử nước và nghiệm thu chất lượng
Chúng tôi không bàn giao khi chưa kiểm tra.
- Thử nước: Đối với sàn đáy, hố thang máy hoặc bể ngầm, chúng tôi tiến hành bơm nước ngâm trong 24-48 giờ.
- Kiểm tra độ ẩm: Sử dụng máy đo chuyên dụng để kiểm tra độ khô của vách hầm sau khi thi công lớp chống thấm ngược.
- Chỉ khi bề mặt khô ráo hoàn toàn, không còn dấu hiệu ẩm ướt, chúng tôi mới tiến hành bàn giao và ký phiếu bảo hành.
Bảng Báo Giá Chống Thấm Tầng Hầm Trọn Gói 2025
Lưu ý: Báo giá dưới đây mang tính chất tham khảo cho các công trình tiêu chuẩn tại TP.HCM. Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào độ sâu tầng hầm (hầm B1, B2, B3), mức độ hư hại hiện trạng và khối lượng thi công.
Đơn giá chống thấm vách và sàn hầm (Tham khảo)
| Hạng mục thi công | Vật liệu/Phương pháp | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Đơn vị |
|---|---|---|---|
| Chống thấm vách tầng hầm (Ngược) | Hệ xi măng – Polymer 2 thành phần (Sika Top Seal 107 hoặc tương đương) | 350.000 – 550.000 | m2 |
| Chống thấm vách tầng hầm (Thuận) | Màng khò nóng Bitum 3mm (Sika Bituseal/Lemax) | 280.000 – 450.000 | m2 |
| Chống thấm sàn đáy tầng hầm | Màng tự dính HDPE hoặc Bitum mặt cát | 300.000 – 500.000 | m2 |
Chi phí xử lý vết nứt và mạch ngừng
| Hạng mục thi công | Vật liệu/Phương pháp | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Đơn vị |
|---|---|---|---|
| Xử lý vết nứt rò rỉ nước | Bơm keo PU trương nở áp lực cao (High Pressure Injection) | 250.000 – 400.000 | md (mét dài) |
| Xử lý mạch ngừng thi công | Lắp đặt băng cản nước PVC + Thanh trương nở | 250.000 – 350.000 | md |
| Chống thấm hố Pit thang máy | Hệ tinh thể thẩm thấu + Vữa grout gia cố góc | 4.000.000 – 8.000.000 | Hố (Trọn gói) |
*Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và chi phí đục tẩy, vận chuyển phế thải (nếu có).
Cam Kết Chất Lượng Dịch Vụ Tại KTH Electric
Giữa “ma trận” hàng trăm đơn vị chống thấm, KTH Electric tự tin khẳng định vị thế nhờ vào những giá trị thật mà chúng tôi mang lại:
- ✔
Kinh nghiệm thực chiến: Hơn 20 năm kinh nghiệm xử lý các tầng hầm tòa nhà cao tầng, Trung tâm thương mại, Khách sạn 5 sao. Chúng tôi đã gặp và xử lý những ca “khó đẻ” nhất mà các đơn vị khác từ chối.
- ✔
Cam kết chất lượng “Nói được làm được”: Bảo hành chống thấm lên đến 10 năm cho các hạng mục kết cấu. Cam kết Hoàn tiền 100% nếu sự cố thấm lại trong thời gian bảo hành mà không xử lý được.
- ✔
Minh bạch vật tư: Chúng tôi cam kết sử dụng 100% vật liệu chính hãng, có đầy đủ chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ). Khách hàng được quyền kiểm tra tem mác, lô sản xuất tại công trình trước khi chúng tôi mở bao bì.
- ✔
Nhân sự chuyên nghiệp: Đội ngũ thi công của KTH Electric là nhân viên chính thức, được đóng bảo hiểm, đào tạo an toàn lao động và kỹ thuật thi công bài bản. Chúng tôi TUYỆT ĐỐI KHÔNG BÁN THẦU cho các đội thợ tự do bên ngoài. Kỹ sư kết cấu sẽ trực tiếp giám sát từng công đoạn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Tầng Hầm (FAQ)
Trong quá trình tư vấn cho hàng ngàn khách hàng, tôi nhận thấy có những thắc mắc lặp đi lặp lại. Để tiết kiệm thời gian cho bạn, tôi đã tổng hợp và giải đáp chi tiết những vấn đề “nhức nhối” nhất dưới đây bằng kiến thức thực chiến của một kỹ sư 20 năm nghề.
❓ Có nên chống thấm tầng hầm vào mùa mưa không?
Có, nhưng phụ thuộc vào phương pháp thi công.
– Nếu chống thấm thuận (đào đất bên ngoài): Rất khó và không nên làm vào mùa mưa vì đất sạt lở, bê tông ướt không bám dính màng bitum.
– Nếu chống thấm ngược (làm từ bên trong) hoặc xử lý vết nứt: Hoàn toàn làm được và thậm chí là thời điểm tốt để… “bắt bệnh”. Mùa mưa áp lực nước ngầm lên cao nhất, các điểm rò rỉ sẽ lộ rõ. Chúng tôi sử dụng công nghệ bơm keo PU trương nở và vật liệu gốc xi măng chịu nước nên việc thi công trong môi trường ẩm ướt là hoàn toàn khả thi và hiệu quả.
❓ Sự khác nhau giữa Băng cản nước (Waterstop) và Thanh trương nở?
Rất nhiều người nhầm lẫn hai loại này.
– Băng cản nước (Waterstop): Là tấm băng nhựa PVC hoặc cao su, bản rộng (15cm-30cm), được đặt chìm một nửa vào bê tông đợt 1 và một nửa vào đợt 2. Nó đóng vai trò như một “con đập” vật lý chặn nước.
– Thanh trương nở (Hyperstop): Là thanh cao su bentonite nhỏ (2cmx1cm), được dán lên bề mặt bê tông đợt 1. Khi gặp nước, nó nở ra để chèn chặt khe hở.
– Lời khuyên chuyên gia: Với mạch ngừng thi công tầng hầm, BẮT BUỘC dùng Waterstop là lớp bảo vệ chính. Hyperstop chỉ là lớp bảo vệ phụ hoặc dùng cho cổ ống, các vị trí khó thi công Waterstop.
❓ Ốp gạch men có chặn được nước thấm tường hầm không?
Tuyệt đối KHÔNG! Đây là cách làm “tự sát” cho công trình. Nước ngầm có áp lực cực lớn (hàng tấn/m2). Nếu bạn chỉ ốp gạch hoặc trát vữa thông thường đè lên mà không chặn đường nước, áp lực nước sẽ tích tụ dần sau lớp gạch. Đến một giới hạn, nó sẽ đẩy bung toàn bộ lớp gạch ốp, thậm chí làm nứt vỡ lớp vữa trát, gây nguy hiểm cho người đứng gần. Nguyên tắc vàng: Phải xử lý chặn nước ngấm vào kết cấu trước, sau đó mới ốp lát trang trí.
❓ Chống thấm ngược có bền bằng chống thấm thuận không?
Về lý thuyết, chống thấm thuận (bảo vệ bê tông từ ngoài) luôn tốt hơn vì nó ngăn nước tiếp xúc với cốt thép.
Tuy nhiên, với công nghệ vật liệu hiện đại năm 2025 (như tinh thể thẩm thấu Crystalline), chống thấm ngược có thể đạt độ bền tương đương tuổi thọ công trình. Các tinh thể này không chỉ tạo màng bề mặt mà còn nuôi dưỡng bê tông, tự hàn gắn các vết nứt nhỏ trong tương lai. Vì vậy, bạn hoàn toàn yên tâm nếu buộc phải chọn phương án chống thấm ngược.
❓ Cách xử lý tường vây (Barrette) bị rò rỉ nước?
Tường vây thường bị thấm ở các khe nối giữa các tấm tường (do bùn khoan nhồi kẹp vào). Phương pháp duy nhất hiệu quả là: Đục rãnh dọc theo khe nối -> Vệ sinh sạch bùn đất -> Lắp đặt ống dẫn dòng -> Bơm vữa Grout hoặc keo PU áp lực cao để điền đầy khe hở -> Trám phủ bề mặt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng (Repair Mortar).
Liên Hệ Khảo Sát & Tư Vấn Kỹ Thuật Miễn Phí
Nếu tầng hầm của bạn đang gặp sự cố hoặc bạn đang chuẩn bị xây nhà có tầng hầm, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ kỹ sư kết cấu của KTH Electric luôn sẵn sàng lắng nghe và phục vụ.
CÔNG TY TNHH KTH ELECTRIC
🏆 Chuyên gia xử lý thấm dột & Cơ điện công trình uy tín hàng đầu TP.HCM
📍 Địa chỉ: 251 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Tây, TP Hồ Chí Minh.
📧 Email: kthelectric.com@gmail.com
📞 HOTLINE KỸ THUẬT: 0968.27.11.99
*ĐỪNG ĐỂ NƯỚC LÀM MÒN MÓNG NHÀ BẠN – GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC BẢO VỆ!
