Thủ Tục Di Dời Hố Ga Nước Thải Trước Cửa Nhà [Chi Tiết A-Z 2025]

Hố ga nước thải nằm “chắn” ngay trước cửa nhà không chỉ gây mùi hôi khó chịu, ảnh hưởng đến sinh hoạt mà còn là một điểm trừ lớn về phong thủy. Nhiều chủ nhà tin rằng họ phải “sống chung với lũ”, nhưng thực tế, bạn có thể di dời nó.

Bài viết này là hướng dẫn chi tiết, cập nhật 2025, bóc tách toàn bộ thủ tục di dời hố ga nước thải, chi phí thực tế, và các phương án “hóa giải” hiệu quả nếu việc di dời là bất khả thi.

Hotline Tư Vấn Khẩn Cấp 24/7:
+84968 27 11 99

(Hoặc Yêu Cầu Báo Giá Nhanh)

Quy Trình & Thủ Tục Di Dời Hố Ga Nước Thải (4 Bước)

Quy trình di dời hố ga gồm 4 bước chính: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, bản vẽ), Nộp đơn xin phép tại UBND hoặc Công ty Thoát nước, Thuê đơn vị chuyên nghiệp thi công theo giấy phép, và cuối cùng là Hoàn công bàn giao mặt bằng.

Đây là phần quan trọng nhất. Sai một bước có thể khiến bạn tốn kém thời gian và tiền bạc. Quy trình chuẩn bao gồm 4 bước pháp lý và kỹ thuật.

Bước 1: Chuẩn bị Hồ Sơ Pháp Lý

Bạn cần chuẩn bị 3 loại giấy tờ chính: Giấy tờ sở hữu (Sổ đỏ/Sổ hồng công chứng), Bản vẽ kỹ thuật (hiện trạng hố ga cũ và vị trí mới), và Đơn xin di dời nêu rõ lý do (mùi hôi, cản trở sinh hoạt).

Trước khi liên hệ bất kỳ cơ quan nào, hãy đảm bảo bạn có đủ các giấy tờ sau:

• Giấy tờ sở hữu: Sổ đỏ/Sổ hồng (bản sao công chứng) chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ kỹ thuật: Bản vẽ hiện trạng hố ga cũ và vị trí dự kiến di dời đến. Nếu không có, bạn cần thuê một đơn vị kỹ thuật để đo đạc và thiết kế.
• Đơn xin di dời: Nêu rõ lý do (mùi hôi, cản trở lối đi, ảnh hưởng sinh hoạt…).

Bước 2: Nộp Đơn Xin Phép (Cực Kỳ Quan Trọng)

Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện (đối với đường nội bộ, hẻm) hoặc Công ty Thoát nước Đô thị (đối với tuyến cống chính tại TP.HCM, Hà Nội). Thời gian xử lý hồ sơ và khảo sát thực tế thường từ 7 đến 15 ngày làm việc.

Bạn cần nộp bộ hồ sơ này tại một trong hai cơ quan (tùy khu vực):

• UBND quận/huyện: Đối với các tuyến đường nội bộ, hẻm nhỏ.
• Công ty Thoát nước Đô thị: (Tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố lớn) đối với các hố ga trên tuyến cống chính.

Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 7 đến 15 ngày làm việc. Cơ quan chức năng sẽ cử cán bộ xuống khảo sát thực tế tính khả thi trước khi cấp phép.

Lưu ý của chuyên gia: Việc di dời này liên quan trực tiếp đến vỉa hè và lòng đường. Do đó, hồ sơ của bạn phải tuân thủ chặt chẽ thủ tục cấp giấy phép đào đường vỉa hè hiện hành. Bạn có thể tham khảo trước mẫu đơn xin đào đường để chuẩn bị chính xác, tránh việc bị trả hồ sơ.

Bước 3: Thi Công Di Dời

Sau khi có giấy phép, bạn phải thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp. Quy trình kỹ thuật gồm: hạ dầm kiểm tra ống, bịt kín hố ga cũ bằng bê tông, xây hố ga mới tại vị trí được duyệt, và đấu nối vào hệ thống cống chung.

Sau khi có giấy phép, bạn phải thuê một đơn vị thi công chuyên nghiệp (thường là đơn vị được cấp phép bởi Công ty Thoát nước). Quy trình kỹ thuật bao gồm:

1. Hạ dầm: Kiểm tra hệ thống ống cống kết nối.
2. Bịt hố ga cũ: Đổ bê tông bịt kín nắp hố ga cũ, đảm bảo không rò rỉ.
3. Xây hố ga mới: Đào và xây hố mới tại vị trí đã được duyệt phép, với kích thước chuẩn (ví dụ: 500x400x1170mm cho hố thu).
4. Đấu nối: Quá trình này phải đảm bảo kết nối đúng kỹ thuật vào hệ thống chung. Đây cũng là một phần của quy trình cấp phép đấu nối cống thoát nước mà đơn vị thi công phải tuân thủ.
5. Nghiệm thu: Kiểm tra thử nghiệm thoát nước trước khi hoàn trả mặt bằng.

Bước 4: Hoàn Công và Bàn Giao

Sau khi thi công xong, đơn vị thi công phải hoàn trả mặt bằng vỉa hè, lòng đường về đúng hiện trạng ban đầu và ký biên bản nghiệm thu kỹ thuật, bàn giao cho chủ nhà.

Sau khi thi công, đơn vị thi công sẽ hoàn trả mặt bằng vỉa hè, lòng đường như hiện trạng ban đầu và cùng bạn nghiệm thu công trình.

Chi Phí Di Dời Hố Ga Cập Nhật 2025

Chi phí di dời hố ga năm 2025 dao động từ 20 triệu VND (hố đơn giản, di dời gần) đến 25-30 triệu VND hoặc cao hơn (hố phức tạp, ống cống sâu, di dời xa). Chủ nhà phải tự chi trả 100% chi phí này.

Theo quy định, chủ nhà phải tự chịu toàn bộ chi phí di dời. Chi phí này dao động mạnh tùy thuộc vào độ phức tạp.

• Chi phí cơ bản: Khoảng 20 triệu VND cho hố ga đơn giản, di dời gần.
• Chi phí phức tạp: Tăng lên 25-30 triệu VND (hoặc cao hơn) nếu:
  • Vị trí hố ga mới ở xa (trên 20m).
  • Ống cống nằm sâu, phức tạp, có nhiều ống nhánh.
  • Yếu tố lạm phát vật tư 2025 (dự kiến +5-10%).

Để có con số chính xác, bạn nên liên hệ các đơn vị dịch vụ để nhận báo giá dịch vụ xin giấy phép đấu nối nước thải trọn gói, bao gồm cả thi công.

3 Cách Hóa Giải Hố Ga Không Cần Di Dời

Khi không thể di dời (do vướng hạ tầng hoặc chi phí cao), 3 cách hóa giải hiệu quả là: Lắp nắp hố ga kín (bằng gang hoặc composite, chi phí 1-5 triệu) để ngăn mùi 100%; Trồng cây thơm (bạc hà, oải hương) để che mùi; hoặc Điều chỉnh hướng cổng/cửa.

Trong nhiều trường hợp, việc di dời là không khả thi (do vướng hạ tầng ngầm, hố ga nằm trên tuyến cống chính, hoặc chi phí quá cao). Đây là các giải pháp thay thế hiệu quả:

1. Lắp Đặt Nắp Hố Ga Kín (Hiệu Quả Nhất)

Đây là giải pháp kỹ thuật tốt nhất để ngăn mùi 100% và chống nước tràn ngược. Sử dụng nắp bằng gang đúc hoặc composite kín thay vì nắp bê tông/song sắt cũ. Chi phí chỉ từ 1-5 triệu VND và thi công trong 1 ngày.

2. Trồng Cây Che Mùi

Giải pháp thẩm mỹ. Trồng các loại cây có mùi thơm mạnh (bạc hà, oải hương, hương thảo) xung quanh khu vực hố ga để lấn át mùi hôi. Lưu ý giữ khoảng cách 1m và tưới tiêu hợp lý để rễ cây không ăn sâu làm tắc cống.

3. Điều Chỉnh Hướng Cổng/Cửa

Nếu có thể, hãy dịch chuyển cổng chính hoặc cửa ra vào lệch 1-2m để tránh “trực xung” với hố ga. Cần thuê kiến trúc sư tư vấn để đảm bảo kết cấu.

Ngoài ra, để giảm tải và xử lý mùi hôi từ gốc, nhiều hộ gia đình đã tìm hiểu 3 cách xử lý nước thải sinh hoạt hiệu quả ngay tại nguồn trước khi xả ra cống chung.

So Sánh Nhanh: Di Dời vs. Hóa Giải

Sai Lầm Thường Gặp & Lưu Ý Từ Chuyên Gia

Sai lầm lớn nhất là tự ý di dời không xin phép, dẫn đến bị phạt hành chính nặng và buộc khôi phục hiện trạng. Các sai lầm khác bao gồm không kiểm tra đúng loại hố ga (có thể là hố ga mưa) và bỏ qua việc bảo dưỡng nạo vét định kỳ.

1. Không xin phép mà tự ý làm: Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất. Bạn có thể bị phạt hành chính nặng, buộc khôi phục hiện trạng ban đầu và tốn kém gấp đôi chi phí. Luôn tuân thủ quy định đào đường của địa phương.
2. Không kiểm tra loại hố ga: Nếu đó chỉ là hố ga thoát nước mưa (không có mùi) hoặc hố ga viễn thông, bạn không cần di dời.
3. Bỏ qua bảo dưỡng: Dù là hố cũ hay hố mới, hãy nạo vét định kỳ 3-5 năm/lần để tránh tắc nghẽn.
4. Tác động môi trường: Trong các dự án lớn, việc di dời này còn có thể yêu cầu lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Mặc dù ở quy mô hộ gia đình thường được đơn giản hóa, bạn vẫn phải tuân thủ Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015, đảm bảo không ảnh hưởng đến bất động sản liền kề.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Chi phí di dời hố ga chính xác là bao nhiêu?

Khoảng 20-30 triệu VND (năm 2025), tùy thuộc vào vị trí mới xa hay gần và độ phức tạp của cống ngầm.

2. Giấy tờ cần thiết để xin di dời là gì?

Quan trọng nhất là Sổ đỏ/Sổ hồng (chứng minh sở hữu) và bản vẽ kỹ thuật (vị trí cũ – mới).

3. Khi nào thì không cần di dời hố ga?

Khi đó là hố ga thoát nước mưa, hố ga cáp viễn thông, hoặc hố ga nằm cách nhà trên 2m và đã được hóa giải mùi hôi hiệu quả bằng nắp kín.

4. Thủ tục này có giống xin cấp nước sạch không?

Không hoàn toàn. Di dời hố ga phức tạp hơn vì can thiệp vào hạ tầng thoát nước chung của cả khu vực. Nó khác với thủ tục xin giấy phép đấu nối nước sạch (cấp nước) vào nhà.

Hy vọng hướng dẫn chi tiết này giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và giải quyết dứt điểm vấn đề hố ga trước cửa nhà.

Hotline Tư Vấn Khẩn Cấp 24/7:
+84968 27 11 99