Chống Thấm Hố Thang Máy Triệt Để: Giải Pháp Kỹ Thuật & Báo Giá 2025 [Kỹ Sư Tư Vấn]
Mục lục
Toggle1. Nguyên Nhân Hố Thang Máy Bị Thấm Nước & Cơ Chế Áp Lực Thủy Tĩnh
Khác với nhà vệ sinh hay sân thượng (nơi nước chảy từ trên xuống), hố thang máy nằm ở vị trí thấp nhất của tòa nhà (âm dưới lòng đất). Tại đây, nó phải chịu một lực tác động cực lớn gọi là Áp Lực Thủy Tĩnh (Hydrostatic Pressure).
Cơ chế vật lý gây thấm và phá hủy kết cấu:
- Áp lực nước ngầm ngược chiều: Nước từ lòng đất luôn tìm cách đẩy ngược lên đáy và ép vào vách hố. Các loại sơn chống thấm thông thường sẽ bị áp lực này bóc tách (bong tróc) ngay lập tức.
- Rung chấn khi vận hành: Đây là yếu tố then chốt mà ít người để ý. Thang máy khi chạy tạo ra rung động liên tục truyền xuống hố Pit. Nếu sử dụng vật liệu chống thấm quá cứng (gốc xi măng thường), lớp chống thấm sẽ bị nứt gãy do rung động này.
- Mạch ngừng thi công: Điểm tiếp giáp giữa sàn hố và vách hố (nơi đổ bê tông 2 đợt khác nhau) là khe hở lý tưởng để nước xâm nhập nếu không có băng cản nước (Waterstop).
2. Phân Biệt Giải Pháp: Chống Thấm Thuận (Xây Mới) và Chống Thấm Ngược (Sửa Chữa)
Sai lầm lớn nhất của nhiều bài viết trên mạng là gộp chung mọi trường hợp. Là chuyên gia, tôi phải tách bạch rõ ràng:
Trường hợp 1: Giải pháp cho hố thang xây mới (Chống thấm thuận)
Đây là thời điểm “Vàng”. Chúng ta có thể làm Chống thấm thuận (Bảo vệ bê tông từ bên ngoài).
- Giải pháp: Đổ bê tông hố thang nguyên khối trộn phụ gia chống thấm + Lắp đặt Băng cản nước (Waterstop) tại mạch ngừng + Phủ lớp màng bitum/HDPE mặt ngoài trước khi lấp đất.
Trường hợp 2: Giải pháp cho hố thang cũ bị thấm (Chống thấm ngược)
Khi hố thang đã hoàn thiện và bị thấm, chúng ta không thể đào đất lên để làm lại bên ngoài. Bắt buộc phải dùng Chống thấm ngược (Chặn nước từ bên trong lòng hố).
- Giải pháp: Bơm keo PU trương nở chặn dòng nước + Quét vật liệu tinh thể thẩm thấu (Crystalline) hoặc vữa gốc xi măng polymer chịu áp lực ngược.
3. Top 3 Cách Chống Thấm Hố Thang Máy Hiệu Quả Nhất 2025
Dựa trên kinh nghiệm thực chiến xử lý hàng ngàn hố Pit tại TP.HCM, KTH Electric đề xuất 3 công nghệ sau:
Phương pháp 1: Quét Tinh thể thẩm thấu (Crystalline) – Khuyên dùng cho sửa chữa
Đây là công nghệ tiên tiến thay thế cho màng khò truyền thống trong không gian hẹp, tương tự như kỹ thuật chống thấm hồ bơi.
- Cơ chế: Các hoạt chất trong vật liệu (như Penetron, Masterseal 530, Intoc) sẽ thẩm thấu sâu vào mao mạch bê tông. Gặp nước, chúng kết tinh thành các sợi pha lê không tan, lấp đầy mọi lỗ rỗng, chặn nước vĩnh viễn.
- Ưu điểm: Chịu được áp lực nước ngược cực lớn, “tự hàn gắn” các vết nứt nhỏ trong tương lai. Không sợ bong tróc.
Phương pháp 2: Phun màng Polyurethane (PU) đàn hồi kháng rung chấn
Dành cho các hố thang máy có độ rung lắc lớn (nhà khung thép, gần đường tàu).
- Cơ chế: Tạo ra lớp màng cao su liên tục, không mối nối.
- Ưu điểm: Độ co giãn >500%, chịu được rung chấn của thang máy mà không bị nứt.
Phương pháp 3: Bơm keo PU trương nở (High Pressure Injection) xử lý rò rỉ
Dành cho các hố thang đang bị nước phun thành dòng hoặc rò rỉ mạnh, thường gặp ở các tầng hầm sâu.
Chuyên viên tư vấn & Báo giá
Ms. Khuyên Bùi
- Cơ chế: Khoan kim vào lòng bê tông, bơm keo PU dưới áp lực cao. Keo gặp nước sẽ nở ra gấp 20-50 lần, bịt kín tức thì dòng chảy. Đây là phương pháp “cấp cứu” hiệu quả nhất.
4. Quy Trình 5 Bước Thi Công Chống Thấm Hố Thang Máy Chuẩn Kỹ Thuật
Tại KTH Electric, chúng tôi không làm tắt. Quy trình dưới đây áp dụng cho việc xử lý chống thấm ngược (trường hợp phổ biến nhất):
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt, Mài sàn & Cắt ty sắt thừaBơm sạch toàn bộ nước đọng trong hố. Đục tẩy toàn bộ lớp vữa thừa, bê tông yếu, rêu mốc đến khi trơ ra bề mặt bê tông kết cấu đặc chắc. Dùng máy mài công nghiệp mài sạch bề mặt để mở mao mạch bê tông (giúp vật liệu chống thấm ngấm sâu). Quan trọng: Cắt bỏ các đầu sắt thừa (ty ti) sâu vào 2-3cm và trám lại bằng vữa không co ngót.
- Bước 2: Xử lý rò rỉ nước cục bộ bằng Keo trương nở hoặc WaterplugNếu thấy các điểm nước đang chảy hoặc phun tia, dùng kỹ thuật Bơm keo PU trương nở hoặc đóng Đông cứng nhanh (Waterplug) để làm khô bề mặt hoàn toàn. Không vật liệu chống thấm nào bám dính được nếu bề mặt còn chảy nước.
- Bước 3: Gia cố chống thấm mạch ngừng và cổ ốngĐục mở rộng mạch ngừng (góc chân tường) hình chữ U. Trám vá, bo góc bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có trộn phụ gia Latex (tăng kết nối). Gia cố lưới thủy tinh (Fiberglass mesh) tại các góc chân tường để chống nứt do rung chấn.
- Bước 4: Thi công lớp phủ chống thấm chủ lực (3 Lớp)Lớp 1: Phun/Quét lớp vữa tinh thể thẩm thấu (hoặc Xi măng Polymer 2 thành phần) lên toàn bộ sàn và vách hố (quét cao hơn mực nước ngầm hoặc lên cốt 0.00).
Lớp 2: Sau 4-6 tiếng, quét lớp thứ 2 theo chiều vuông góc với lớp 1 để đan chéo, triệt tiêu lỗ mọt.
Lớp 3: Quét lớp phủ hoàn thiện. - Bước 5: Cán vữa bảo vệ, Ngâm nước thử tải & Nghiệm thuSau khi lớp chống thấm khô (24-48h), tiến hành bơm nước vào hố ngâm thử tải trong 24 giờ. Nếu không còn hiện tượng thấm, tiến hành cán lớp vữa xi măng bảo vệ dày 2-3cm (trộn phụ gia chống thấm) để tránh làm rách màng khi lắp đặt thiết bị thang máy.
5. 3 Sai Lầm Thường Gặp Khi Tự Chống Thấm Hố Thang
Với kinh nghiệm 20 năm, tôi khuyên bạn tránh xa những cách làm sau:
- ✖ Dùng gạch men ốp lát để chặn nước: Sai lầm tai hại! Áp lực nước sẽ đẩy bung gạch chỉ sau vài tháng. Gạch men chỉ để trang trí, không có tác dụng chống thấm ngược như chân tường.
- ✖ Quét nhựa đường (Bitum) cho hố thang cũ: Nhựa đường khi gặp áp lực nước ngược sẽ bị phồng rộp (tách lớp) vì độ bám dính kém trên bề mặt ẩm ướt.
- ✖ Bỏ qua bước xử lý bề mặt: Quét chống thấm lên lớp vữa cũ hoặc bề mặt bẩn là nguyên nhân số 1 gây thất bại.
6. Dịch Vụ Chống Thấm Hố Thang Máy Uy Tín & Báo Giá Tham Khảo
Giữa hàng trăm đơn vị, Công Ty TNHH KTH Electric tự hào là đối tác tin cậy nhờ:
- Chuyên môn sâu: Kỹ sư Bùi Tá Vân và đội ngũ trực tiếp khảo sát, lên phương án dựa trên địa chất và kết cấu thực tế. Không làm theo cảm tính.
- Công nghệ hiện đại: Sở hữu máy bơm keo áp lực 5000 PSI, máy mài sàn công nghiệp, máy dò đường nước rò rỉ.
- Vật liệu chính hãng: Cam kết sử dụng Sika, Neomax, Penetron… có chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ).
- Bảo hành thực tế: Bảo hành 5-10 năm. Có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Bảng Báo Giá Chống Thấm Hố Thang (Cập nhật 2025)
- Gói cơ bản (Phòng ngừa): Từ 350.000đ/m2
- Gói nâng cao (Chống thấm ngược 3 lớp): Từ 550.000đ – 800.000đ/m2
- Xử lý bơm keo vết nứt: 250.000đ – 400.000đ/md
*(Giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, độ sâu hố và mức độ hư hại. Liên hệ hotline để khảo sát miễn phí).*
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Hố thang máy bị ngập nước có hút ra rồi chống thấm được không?
Được, nhưng phải dùng máy bơm công suất lớn hút sạch nước, sau đó dùng kỹ thuật bơm keo chặn dòng nước ngầm đang chảy vào thì mới tiến hành làm các bước tiếp theo được.
2. Thời gian thi công mất bao lâu?
Thông thường mất từ 2-4 ngày tùy vào mức độ rò rỉ và thời gian chờ khô của các lớp vật liệu.
3. Có cần đục bỏ lớp gạch cũ trong hố thang không?
Bắt buộc. Phải chống thấm trực tiếp lên bê tông cốt liệu thì mới bền vĩnh cửu.
ĐỪNG ĐỂ HỐ THANG MÁY THÀNH “AO CÁ” TRONG NHÀ BẠN!
Liên hệ ngay với KTH Electric để được Kỹ sư Bùi Tá Vân tư vấn giải pháp tiết kiệm và hiệu quả nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH KTH ELECTRIC
📍 Địa chỉ: 251 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Tây, TP Hồ Chí Minh.
📞 Hotline Kỹ thuật (24/7): 0968.27.11.99
📧 Email: kthelectric.com@gmail.com
🌐 Website: kth-electric.com
Ông Đỗ Tấn Tuấn là người trực tiếp phụ trách toàn bộ nội dung trên website kth-electric.com. Các bài viết được xây dựng từ nguồn kiến thức chuyên sâu, kết hợp giữa tài liệu tham khảo uy tín (có trích dẫn cụ thể) và kinh nghiệm thực tiễn dày dặn của ông. Vì vậy, bạn đọc có thể hoàn toàn tin tưởng vào tính chính xác và độ tin cậy của thông tin, đảm bảo mỗi nội dung chia sẻ đều mang lại giá trị tham khảo hữu ích và đáng tin cậy.
