Dịch Vụ Phá Dỡ Công Trình Trọn Gói | Báo Giá Từ 80K/m2

Thứ nhất là vị trí ngõ hẻm. Nếu hẻm nhà bạn rộng trên 4m, xe cơ giới lớn vào tận nơi để cạp xà bần, chi phí vận chuyển xà bần giảm đi một nửa. Nhưng nếu hẻm chỉ rộng 1.5m, thợ phải dùng xe rùa đẩy từng chuyến xà bần ra đầu ngõ để lên xe ba gác, tiền nhân công bốc vác sẽ đẩy tổng chi phí lên rất cao.

Thứ hai là tài sản thu hồi. Xác nhà cũ thực chất là một mỏ phế liệu. Khung sắt, xà gồ thép, cửa nhôm kính, thép lõi bê tông, dây cáp điện lõi đồng… đều có thể bán lại. Một đơn vị cung cấp dịch vụ phá dỡ chuyên nghiệp sẽ khấu trừ phần giá trị thu mua xác nhà này vào tổng chi phí thi công cho bạn. Nếu nhà bạn có nhiều phế liệu giá trị, chi phí phá dỡ thực tế bạn phải trả sẽ cực kỳ thấp, thậm chí hòa vốn.

Thứ ba là rủi ro liền kề. Nếu hai bên nhà hàng xóm xây tường sát vách, kết cấu móng yếu, nhà thầu buộc phải lắp đặt hệ thống thép hình chữ I, chữ U để chống văng, chống nghiêng. Chi phí gia cố này là bắt buộc để đảm bảo an toàn lao động và tránh đền bù thiệt hại.

1 Bước 1: Khảo sát kết cấu và xử lý triệt để hệ thống cơ điện (M&E)

Đây là bước sống còn. Là một người làm kỹ thuật điện hơn 20 năm, tôi đã chứng kiến không ít tai nạn cháy nổ, điện giật tử vong thương tâm do thợ đập phá chủ quan mũi khoan găm trúng đường cáp điện 3 pha đang mang điện âm trong tường.

Ngay khi nhận mặt bằng, việc đầu tiên đội ngũ kỹ sư của KTH Electric (Công Ty TNHH KTH Electric) thực hiện là cắt đứt hoàn toàn nguồn điện lưới quốc gia đi vào trạm biến áp hoặc tủ điện tổng của tòa nhà. Chúng tôi sử dụng bút thử điện, đồng hồ vạn năng và máy dò kim loại âm tường để xác định chính xác các đường ống luồn dây điện, cáp ngầm. Tất cả tụ điện, hệ thống tiếp địa, cáp quang đều được vô hiệu hóa.

Tiếp đến là hệ thống cấp thoát nước. Van nước tổng phải được khóa chặt, xả toàn bộ áp lực trong các đường ống. Khí gas công nghiệp (nếu là nhà hàng, nhà xưởng) bắt buộc phải được thu hồi an toàn. Chỉ khi mặt bằng “chết” hoàn toàn về mặt năng lượng, thợ mới được phép đưa búa và mũi khoan rút lõi vào làm việc.

2 Bước 2: Thi công hệ thống chống văng và che chắn bạt bạt

Khi gỡ bỏ một ngôi nhà ở giữa, hai căn nhà hai bên sẽ mất đi điểm tựa lực, đặc biệt là ở những khu phố cổ, chung cư cũ xây móng băng nông.

Nhà thầu phải thi công ngay một hệ thống giàn giáo thép kết hợp với các thanh chống văng thép hình (I, U, V) tì chặt vào vách tường nhà lân cận. Đồng thời, toàn bộ mặt tiền công trình phải được quây kín bằng lưới chống bụi và bạt che chắn. Điều này giúp ngăn chặn những viên đá mạt, mảnh vỡ gạch văng ra đường giao thông gây nguy hiểm cho người đi đường, đồng thời hạn chế tối đa bụi mịn bay sang nhà hàng xóm. Biển cảnh báo công trường cũng được thiết lập ngay tại ranh giới thi công.

3 Bước 3: Đập phá từ trên xuống dưới bằng hàm cắt thủy lực và mũi khoan

Nguyên tắc bất di bất dịch trong tháo dỡ là: Xây từ dưới lên trên, đập từ trên xuống dưới. Tuyệt đối không đập cột ở tầng trệt khi sàn mái vẫn còn nguyên.

Đối với nhà cao tầng, xe cuốc cần vươn dài gắn hàm cắt bê tông thủy lực sẽ từ từ “nhai” nát từng mảng sàn tầng thượng, sau đó cạp nát các dầm chịu lực. Hàm cắt này có một ưu điểm cực lớn là nó bóp vỡ bê tông rất êm, ít tạo ra chấn động rung chấn xuống móng hơn so với việc dùng búa đập thủy lực giã liên tục. Những lõi thép gân xuất hiện sau khi bê tông vỡ sẽ được dùng kẹp cắt đứt hoặc thợ dùng mỏ lết cắt gió đá dọn dẹp.

Ở những khu vực xe lớn không với tới, công nhân trang bị quần áo bảo hộ, đai an toàn sẽ dùng súng bắn bê tông bằng hơi hoặc điện để đục phá thủ công, bóc tách từng viên gạch, cắt đứt từng thanh xà gồ sắt.

4 Bước 4: Phân loại phế liệu và vận chuyển xà bần bằng xe cơ giới

Ngay khi mảng tường đổ xuống, đội ngũ công nhân sẽ tiến hành phân loại rác thải xây dựng ngay lập tức. Thép phế liệu, xác cửa nhôm, gỗ được gom riêng ra một góc để chuyển đi bán tái chế. Xà bần (gạch nát, bê tông vỡ, vữa) sẽ được máy xúc lật cào thẳng lên thùng xe tải ben.

Khu vực công trình liên tục được xe tưới nước xịt ẩm để dập tắt bụi bẩn trong quá trình bốc xúc. Xà bần sau đó được chở đến các bãi tập kết, trạm nghiền phế thải xây dựng được cấp phép của thành phố, tuyệt đối không đổ trộm ra môi trường. Cuối cùng, nhà thầu bàn giao lại một mặt bằng đất trống sạch sẽ, bằng phẳng, sẵn sàng cho đơn vị ép cọc nhồi vào thi công công trình mới.

Ưu và nhược điểm của tháo dỡ bằng thủ công

Đập phá thủ công là phương pháp truyền thống, sử dụng 100% sức người kết hợp với các dụng cụ điện cầm tay như súng bắn bê tông, búa tạ, máy khoan rút lõi, mỏ lết cắt sắt.

Ưu điểm: Độ chính xác cực cao. Phương pháp này là “cứu cánh” duy nhất cho những ngôi nhà nằm sâu trong các con hẻm nhỏ hẹp (dưới 2 mét) tại các quận trung tâm TP.HCM, nơi xe cơ giới không thể chen chân vào. Ngoài ra, đập thủ công tạo ra ít chấn động rung lắc nhất. Nếu hai vách tường nhà hàng xóm mỏng như tờ giấy hoặc có dấu hiệu nứt nẻ từ trước, việc cho thợ đục từng viên gạch sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro sập đổ lan truyền.

Nhược điểm: Tốc độ thi công rất chậm chạp. Chi phí nhân công hiện nay rất cao, kéo theo tổng đơn giá tháo dỡ thủ công luôn đắt đỏ hơn nhiều so với dùng máy. Bên cạnh đó, sức người có hạn, việc tháo dỡ các khối móng bê tông cốt thép mác cao bằng tay là một ác mộng thực sự.

Ưu và nhược điểm của phá dỡ bằng máy xúc/xe cuốc

Sức mạnh cơ bắp của các cỗ máy cơ giới là điều không thể bàn cãi. Ở đây, chúng ta nói đến xe cuốc gắn đầu búa thủy lực hoặc hàm cắt bê tông.

Ưu điểm: Tốc độ thần tốc. Một căn nhà phố 3 tầng mặt tiền, nếu đập tay mất cả tuần, thì một chiếc Komatsu gắp hàm bóp chỉ mất chưa tới 2 ngày để biến thành bình địa. Lợi thế về thời gian này kéo theo chi phí phá dỡ giảm xuống mức thấp nhất. Đồng thời, nó giải phóng sức lao động, giảm thiểu rủi ro tai nạn trực tiếp cho công nhân khi không phải đu bám trên các độ cao nguy hiểm.

Nhược điểm: Đòi hỏi mặt bằng cực kỳ rộng rãi. Đường giao thông phải đủ lớn để xe tải ben 5 khối, 10 khối có thể lùi vào “ăn” xà bần. Nhược điểm chí mạng thứ hai là độ rung chấn. Lực đập của búa thủy lực truyền trực tiếp xuống hệ thống móng và lan ra khu vực xung quanh, rất dễ gây nứt mẻ tường hoặc lún nền của các hộ liền kề nếu không có biện pháp cách ly chấn động chuẩn xác.

Cách chọn ngày tốt và sắm lễ xin tháo dỡ nhà cũ

Trong văn hóa người Việt, đập nhà cũng hệ trọng như làm nhà. Ngôi nhà cũ đã trấn giữ trên mảnh đất đó nhiều năm, việc phá dỡ đồng nghĩa với việc tác động mạnh đến mạch đất (long mạch) và kinh động đến các vị thần linh, Thổ Địa cai quản khu vực.

Gia chủ cần xem ngày hoàng đạo, giờ tốt (tránh các ngày hắc đạo, ngày tam nương, sát chủ) để làm lễ xin phép tháo dỡ. Mâm lễ không cần quá mâm cao cỗ đầy nhưng phải trang nghiêm, thường bao gồm: xôi gà, hoa tươi, trái cây ngũ quả, trầu cau, hương đăng, trà rượu và giấy tiền vàng mã. Người đứng cúng (chủ nhà hoặc mượn tuổi) sẽ đọc bài khấn thông báo việc tháo dỡ công trình cũ, cầu xin Thần linh, Thổ địa che chở cho quá trình thi công được diễn ra hanh thông, an toàn, thợ thuyền khỏe mạnh, không gặp tai ương.

Tiêu chuẩn bảo hộ lao động cho công nhân tại công trường

Bước ra khỏi yếu tố tâm linh, trên công trường, máu và nước mắt có thể rơi bất cứ lúc nào nếu bỏ qua an toàn lao động. Với các công trình do KTH Electric giám sát, tiêu chuẩn bảo hộ là mệnh lệnh không được phép làm trái:

• Trang phục bắt buộc: 100% công nhân trên công trường phải đội mũ bảo hộ đạt chuẩn, đi giày mũi thép (chống đinh cắm và đá rơi vỡ ngón chân), mặc áo phản quang và đeo găng tay len dày. Đối với thợ vận hành máy khoan, máy cắt phải có kính bảo hộ chống mảnh văng và bịt tai chống ồn.
• Làm việc trên cao: Tuyệt đối cấm công nhân trèo lên các bức tường chênh vênh để đập. Phải sử dụng giàn giáo mâm thép có lan can bảo vệ hoặc đeo đai an toàn toàn thân (harness) móc vào điểm neo chịu lực khi tháo dỡ mái tôn, dầm tầng cao.
• Hệ thống cảnh báo: Công trường phải được giăng dây ruy băng đỏ trắng cách ly, có biển báo “Khu Vực Nguy Hiểm – Không Phận Sự Miễn Vào”.
• Không thi công khi thời tiết cực đoan: Dừng ngay mọi hoạt động đập phá khi có mưa giông, gió lốc lớn. Kết cấu đang bị suy yếu do tháo dỡ rất dễ bị gió lốc giật sập bất ngờ.

1. Thời gian phá dỡ một ngôi nhà cấp 4 hoặc nhà ống 3 tầng mất bao lâu?

Thông thường, với nhà cấp 4 (dưới 100m2) dùng máy móc chỉ mất 1-2 ngày, nếu làm thủ công mất 3-4 ngày. Với nhà ống 3 tầng mặt tiền dùng hàm cắt thủy lực sẽ mất khoảng 3-5 ngày tính cả khâu dọn dẹp mặt bằng. Thời gian sẽ kéo dài thêm 2-3 ngày nếu nằm trong hẻm sâu.

2. Nếu đập nhà tôi làm nứt tường nhà hàng xóm thì ai sẽ chịu trách nhiệm bồi thường?

Đây là vấn đề nhạy cảm nhất. Khi ký hợp đồng dịch vụ phá dỡ trọn gói với một công ty chuyên nghiệp, công ty đó sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm đền bù thiệt hại (được quy định rõ bằng văn bản) nếu lỗi do biện pháp thi công. Tuy nhiên, trước khi đập, nhà thầu và chủ nhà cần quay phim, chụp ảnh lập vi bằng hiện trạng nhà hàng xóm để làm bằng chứng đối chiếu, tránh bị “bắt đền oan” cho những vết nứt đã có từ trước.

3. Tôi có được giữ lại thiết bị vệ sinh, cửa nhôm, bồn nước khi giao khoán đập nhà không?

Hoàn toàn được. Bạn cần lập danh sách các vật tư, tài sản muốn giữ lại. Đội thợ sẽ tiến hành tháo dỡ cẩn thận các hạng mục này và di dời đến nơi lưu trữ cho bạn trước khi bắt đầu đập phá kết cấu nề. Tuy nhiên, đơn giá tháo dỡ nhẹ nhàng các vật tư này có thể được tính riêng hoặc thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Dịch vụ phá dỡ có bao gồm việc chở xà bần đi vứt không?

Dịch vụ trọn gói chuẩn luôn bao gồm khâu dọn dẹp và vận chuyển phế thải xây dựng. Công ty thi công có trách nhiệm điều phối xe tải, xe ba gác chở xà bần ra bãi tập kết đúng quy định của thành phố, trả lại cho bạn một mảnh đất sạch 100% để sẵn sàng thi công móng mới.

5. Chi phí chống văng, chống nghiêng cho nhà liền kề có nằm trong báo giá phá dỡ chưa?

Thường là chưa. Chi phí đập phá tính theo m2 là riêng. Nếu qua quá trình khảo sát phát hiện nhà hàng xóm có kết cấu yếu nguy hiểm, kỹ sư sẽ lập một báo giá riêng cho hạng mục thuê và lắp đặt hệ giàn thép chống văng chữ I, chữ U. Việc này để minh bạch chi phí vì không phải nhà nào cũng cần chống văng.